Желание иметь свое жилье заложено в нас генетически. Маленькие дети, едва научившись ходить, сразу начинают строить дом из подручных материалов. В зрелом возрасте выбор жилья становится определяющим фактором дальнейшей жизни. Данная статья направлена на рассмотрение возможных причин покупок недвижимости, рассмотрение всех положительных и отрицательных ее сторон.
О том, что в городе жить вредно, знают все. К традиционно экологическим проблем города: загрязнения воды, воздуха, эпидемиологической составляющей, современные реалии прибавили повышенный электромагнитный фон, угрозы терактов, психоэмоциональную нагрузку. Проблемы с шумными соседями, парковкой, отсутствием своего кусочка земли даже для выгула собаки подталкивают к необходимости решения этих задач. Желанием убежать от непреодолимой стены проблем продиктовано желание покупки дома вдали от города.
Слушая в 3 часа ночи разборки соседей, семейная пара мечтает об уютном гнездышке на берегу приветливой речушки, где будет уютно всем – взрослым и детям, собаке и машине. Прикинув стоимость квартиры, стоимость коттеджной новостройки, согласно рекламных буклетов, цену деревенских домиков, воодушевленные будущие новоселы отправляются на поиски своей мечты.
Дружелюбные менеджеры предлагают дом без отделки и коммуникаций, обещая на недостающую сумму недорогой кредит, «… а дорогу вы проложите сами, это недорого». Не менее улыбающиеся хозяева домишек 70-х годов построек прошлого века клянутся вещают о скором скорейшем подводе газа на эту улицу, «… а свиноферму скоро закроют».
При поиске дома главныйые критерийи – финансовые возможности и никому не верить. Рассмотрим наиболее частые заблуждения.
Коммуникации — «были бы стены, остальное решим», — самое главное заблуждение. Часто предлагаются коробки домов без коммуникаций – дорог, газа, воды, электроснабжения и т. д. При этом цены просто смешные. Не станьте посмешищем, эти смешные цены уже выстраданы предыдущим владельцем. Прокладка газа и электроэнергии – основополагающие факторы комфортного проживания в своем доме. Проблему единоличной прокладки не решить. Если проблему дорог можно решить, причем весьма условно, покупкой внедорожника, то отопление и электроснабжение не решишь покупкой генератора и беготней в котельную, подкидывая уголь.
Часто менеджеры аргументируют дешевизну отсутствием коммуникаций сейчас, «когда подведут, будет дороже». Обязательно будет дороже, только когда? Если вы продаете квартиру, где и как вы будете жить — у тещи, или снимая квартиру. Нередки случаи продаж шикарных квартир в центре города, покупок коробок дома с пустыми обещаниями. И обратная покупка квартир с потерей площади, здоровья, денег.
Предположим, купили вы дом без проблем, и средств вам хватило. Готовы ли вы тратить минимум 200$ ежемесячно на содержание дома? Это не описка в тексте – это минимальные затраты. Теперь все строения и придомовая территория на балансе не у ЖЕКа, а у вас: подвал, водоснабжение, канализация, отопление, стены, кровля, остекление, вывоз мусора и уборка территории. Прибавьте к этому содержание собаки и, как правило, необходимость восстановления дороги и тротуара возле дома. Вспомните снежные зимы и готовность владельцев заплатить любые деньги, только бы выехать со двора.
Изменение привычного образа жизни, на который никто не обращает внимание. А готовы ли вы вставать на 2 часа раньше и ехать до города 30 км? Как опоздания отразятся на работе, школе, институте при возможных проблемах транспорта. И выдержит ли семейный бюджет такие каждодневные поездки?
Есть методика определения необходимости того или иного действия – кладем на весы «за», и «против», в нашем случае — покупки дома.
За и против невозможно просчитать до конца, покупка дома очень индивидуальна. Порой желание уехать из опостылевшего района города настолько высоко, что перекрывается любыми затратами.
Надеемся, эта статья поможет вам сделать правильный выбор.
что лучше купить дом или квартиру - узнайте плюсы и минусы, окончательно взвесьте все ЗА и ПРОТИВ!
Понятие «лучше» довольно растяжимое, точнее очень неопределенное и для разных людей порой совсем не однозначное..
Тем не менее попробую выделить плюсы и минусы дома и квартиры. Но для начала нарисуем картинку идеального дома. Скорее всего, если он мало чем будет отличаться от квартиры по развитию инфраструктуры и добротности отделки.
Пусть это будет кирпичный дом (одно- или двухэтажный) и недалеко от центра города, в идеале с центральным отоплением.
Даже, если ваш собственный дом не соответствует нарисованной мною картинке - не беда! Есть плюсы в доме и вот они! Соседи не сверлят и не долбят вам в стену, авоськи с продуктами не надо тащить на пятый этаж (я имею в виду пятиэтажки без лифта).
Ощущение постоянного нахождения в бетонном скворечнике пропадает уже на вторую неделю проживания в собственном доме.
Очень неплохо иметь вкупе с домом небольшой участок земли, для фруктового сада и небольшого огорода. В советское время, к примеру, выделяли по 6 соток — вполне бы хватило этого и сейчас..
Плюсы покупки собственного дома с приусадебным участком почувствуют семьи с маленькими детьми, которых можно покормить овощами и фруктами со своей грядки, а так же есть место, где поиграть на не загаженном дворовыми собаками песке.
Если участок будет побольше, то сможете даже заготовить варений и солений впрок, что тоже очень приятно. Территория дома не ограничивается комнатами и коридором в подъезде — дети, если они есть, могут бегать где и как угодно и вполне безопасно (если, конечно, вы не забыли несколько граблей во дворе..)
Наконец-то вы избавитесь от разговоров о том, что дворник не убирает двор, ТСЖ постоянно поднимает оплату.. Никаких общедомовых нужд: содержание, текущий ремонт, капитальный ремонт.
А еще вы можете установить бассейн прямо у себя во дворе! Конечно, есть некоторые кадры, которые делают это в квартире, но каждый сам решает рисковать или нет.
При покупке дома далеко от города вам придется иметь, как минимум две машины, на тот случай, если одна из них сломается. При этом следует учесть, что дворника у вас скорее всего не будет, а значит, чистка снега, уборка территории и прополка сорняков — ваше всё.
Не исключайте так же мелкие хозяйственные работы, для которых вам по-минимуму необходимо будет обзавестись небольшим набором инструментов. Это еще и финансовые расходы: забор поправить, тротуар и прочее.
Если у вас суровая зима, то может перемерзнуть водопровод — небольшая неприятность. Гораздо более важно иметь безотказно работающую канализацию.
Идеально, вывести ее в центральную, если нет такой возможности, тогда придется покупать шамбо и регулярно заказывать услугу по ее чистке.
В тоже время проживание в квартире имеет свои плюсы. Например, расположение квартир часто тяготеет к границам крупных населенных пунктов, хотя, если город расширяет границы, то многоквартирный дом может стоять на пустыре и без развитой инфраструктуры.
Окей, не будем трогать новостройки, а нарисуем картинку квартиры следующим образом: расположена в одном из неплохих районов города с развитой инфраструктурой, на среднем этаже в кирпичном доме, не угловая.. Ну вот, уже требований больше, чем к дому..
В квартирах часто нет проблем с водопроводной водой, центральным отоплением и Интернетом. Ремонт можно делать раз в 5 лет - переклеить обои, подкрасить, подбелить, поменять бытовую технику.
Имея квартиру в городе, вы будете освобождены от копания в земле, т. к. единственный кусок земли будет перед домом и то не факт, что его не закатают под асфальт и не устроят стоянку.
Если этого каким-то чудом не произойдет, то благодатную почву будут постоянно удобрять местные собаководы..
В квартире, безусловно, чувствуешь себя безопаснее — она находится высоко (если это не первый или второй этажи) от земли и поэтому ожидать, вошедшего в окно случайного, гостя вряд ли стоит ожидать, живя этаже эдак на 8-м..
Центральное отопление в квартире дает ТЭЦ, что нельзя сказать о собственном доме. Вашей единственной проблемой могут стать текущие батареи, зато не надо заготавливать твердое топливо и периодически подкидывать его в буржуйку, чтобы не окочуриться от холода зимним вечерком..
А если у вы планируете поставить газовый котел, то будьте готовы к тому, что сначала его надо как следует установить и наладить его работу, а затем еще следить, чтобы исправно выполнял свои функции.
Иначе при появлении угарного газа или ослаблении давления потухнет и баста..
Но вопрос, что лучше купить дом или квартиру не решился бы полностью, если мы не рассмотрели минусы квартир. Они плавно вытекают из плюсов.
Вы можете 40 минут ждать слесаря, который еще не вспомнил, как его зовут, в то время пока у вас из батареи хлещет горячая вода.
Да, такое было с моим другом: только установил новые батареи и одна такая просто отвалилась.
За 40 минут, что хлестала вода, отлетели обои не только в его квартире, но и тремя этажами ниже. А слесарь все не спешил..
Или ни так давно был взрыв бытового газа в одной из квартир, где жили маргиналы. Тоже не особо хочется ни только такого соседства, но и сюрпризов в виде fire-шоу группы Ramshtein..
Пример из жизни:
А вот совсем свежий пример из моей практики общения с соседями. Возникла необходимость вызвать плотника поработать несколько часов в будний день с 18:00, т.к. раньше по объективным причинам я не смог освободиться.
Парень начал сверлить, пилить и прочие мудрости, которые извергали децибелы.. Соседи не заставили себя ждать. Через 40 минут раздался звонок в дверь и соседка, с «белыми» глазами спросила до какого часа мы будем шуметь.
Работник ответил, что до 22:00, я повторил ей. Она возмутилась и попросила закончить раньше, но ведь я не могу поторопить специалиста, иначе страдает качество. В общем, пообещал не затягивать. Еще через час пришел ее муж. Он улыбался.. (наверное, сделал перед этим что-то пакостное, подумалось мне)
Он привел пример, как делают они — все ремонтные работы заканчивают до 18:00. Дай всем счастья так жить, чтобы так делать! В общем, тоже ушел восвояси, потому, как плотник уже закончил!
Я извлек полезность даже из этого случая — познакомился с соседями и их терпение поближе)) Надеюсь будем дружить!
Вот так и вам предстоит жить со своими соседями, если решите, что купить квартиру лучше, чем дом. И это только один маленький пример, одного вечера..
Так можно продолжать до бесконечности и не решить объективно, т. к. каждый для себя решает, что лучше купить дом или квартиру.
Если у вас есть свое мнение по вопросу, что лучше купить, квартиру или дом, пишите ниже!
Об обустроенном месте обитания за городом мечтают многие жители мегаполисов. На рынке представлены тысячи предложений готовых домов на продажу, в которые можно въехать сразу после покупки.
Однако у предложений «под ключ», помимо очевидных преимуществ, есть и существенные недостатки. Важно тщательно разобраться в том, какие стадии строительства существуют, на какой из них выгоднее всего сделать покупку.
Популярность жилья в формате «заходи и живи» растет с каждым годом. Люди осознали как хлопотно и дорого вести ремонт, предпочитая экономить свои деньги и время. Застройщики учли этот тренд — и строят все больше ЖК и поселков с домами с уже выполненной отделкой. И, судя по прогнозам, со временем спрос продолжит свой рост.
Как бы заманчиво не было сразу въехать в готовый коттедж, есть ряд деталей, о которых лучше знать при выборе между ним и необустроенным домом. Об этом мы расскажем в данной статье.
На современном рынке есть предложения домов на продажу на разных стадиях:
В таких предложениях стоит выделить следующие особенности:
Подобрать загородную недвижимость, ремонт и внутренний вид которой полностью удовлетворял бы ваши вкусы, может оказаться довольно трудной задачей. Одно дело, если будет нужно переклеить обои и перестелить ламинат или линолеум. Другое – если встанет вопрос о полной замене и перепланировке.
Если вы не специалист по ремонту, то вам будет очень сложно проверить, как и какие материалы использовались при отделке, насколько они качественные, как выполнялись работы, насколько добросовестно. Да и для экспертов это бывает непростая задача, так как могут быть скрытые дефекты. И не исключено, что через несколько лет вы будете вынуждены снова браться за ремонт и починку внутри дома.
Кроме того, под декоративным слоем практически невозможно посмотреть, в каком состоянии находится само здание. Возможно, что перед продажей хозяева спрятали проблемы, и в будущем покупка может грозить протекающей крышей или неимоверными сквозняками. В любом случае при осмотре лучше пригласить с собой специалиста (если сами в этом плохо разбираетесь), эксперт подскажет вам на что обратить внимание и поможет задать правильные вопросы застройщику.
Для покупки нужно быть абсолютно уверенным в честности и репутации строительной компании – придется перерыть уйму отзывов и характеристик, чтобы найти вариант, о котором не пожалеете. Если берете дом у частного лица, важно понимать все риски.
Оптимальное решение для опытных покупателей недвижимости, кто уже понимает, что такое качественная отделка и дизайн, все процессы и знает что хочет. Еще один положительный момент в том, что вы можете делать ремонт поэтапно, растягивая затраты. Но нужно понимать, что принимая такое решение вы можете столкнуться со следующими проблемами:
При выборе подрядчика для выполнения внутренних ремонтных работ специалисты предлагают работать по определенному алгоритму:
Важно! Если вы решили узнать расценки на ремонт по телефону, и вам озвучили сумму, не ознакомившись с планом и вашими желаниями, нанимать такую бригаду не рекомендуется. Добросовестные профессионалы не станут называть цены «с потолка».
Нанимая некомпетентных мастеров есть риск столкнуться со следующими проблемами:
В случае если вы не уверены, что самостоятельно справитесь с интерьером, наймите независимого прораба или дизайнера, который сможет учесть ваши пожелания.
Если вы даже близко не представляете, в какую сумму могут обойтись базовые работы, советуем ознакомиться со средними ценами в этой таблице:
Описание работ | Коттедж каркасно-панельный, 100 кв. м | К оттедж газобетонный, 100кв. м |
Разводка электрики | 50 - 80 тыс. руб. | 60 -80 тыс. руб. |
Разводка сантехники | 50 — 130 тыс. руб. | 50 — 130 тыс. руб. |
Система вентиляции | 130 тыс. руб. | 130 тыс. руб. |
Оштукатуривание стен, потолка (материалы включены) | 180 тыс. руб. | 180 тыс. руб. |
Укладка ламината – (материалы включены) | 60 тыс. руб. | 60 тыс. руб. |
В Подмосковье купить коттедж с готовым внутренним ремонтом площадью 180 кв. м. можно за 4,5 — 5 млн. рублей, размером 130 кв. м. – за 3 млн. руб.
Построенная коробка площадью 190 кв. м. без отделки обойдется от 3 — 3,5 млн. рублей.
У всех вариантов приобретения загородной недвижимости, как с отделкой, так и без, есть свои плюсы и минусы. Важно определиться с целями.
Если нужно жилье, в которое сможете переехать сразу, лучше переплатить за коттедж «под ключ». В последующие годы, при необходимости, провести простой ремонт не составит проблем.
Если хотите, чтобы приобретаемый объект недвижимости был отделан по вашему вкусу, проще купить дом с черновой или чистовой отделкой, чем потом менять планировку и все ломать.
Не забывайте, что работа своими силами потребует много времени и средств. Нужно будет следить за процессом, закупать материалы, выбрать надежную бригаду ремонтников и контролировать их работу. Это может затянуться на несколько лет, особенно если вы не оплатите все сразу, а планируете это делать частями.
Перед тем, как купить коттедж в стадии незавершенного строительства, тщательно посчитайте и обдумайте, сколько будет стоить ремонт, определите для себя, сможете ли это потянуть.
Если достаточной суммы на отделку сейчас нет, учитывайте, что при невозможности провести некоторые работы сразу и растягивании сроков ремонта, качество и прочность отдельных элементов и деталей постройки будут нарушены под воздействием дождей, снега, ветра и времени. Не исключено, что их придется восстанавливать или строить заново. Проконсультируйтесь с экспертами о том, как не допустить этого, иначе строительство затянется на долгие годы.