Para sa karamihan ng mga batang pamilya, ang isang mortgage ay ang tanging posibleng paraan pagbili ng residential real estate nang hindi naghihirap na naghihintay hanggang sa maipon ang kinakailangang halaga, at may pag-asam na agad na manirahan sa iyong sariling apartment o bahay. Hindi tulad ng iba pang paraan ng pagpapautang, ang mortgage ay isa ring pinakakumikitang paraan ng pag-akit ng financing. Ngayong araw ay pag-uusapan natin...
Isinasaalang-alang ang rate ng diborsyo sa buong bansa, kadalasan ang paghahati ng utang sa mortgage ay nagiging paksa ng hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng mga mag-asawa na nagtatapos sa kanilang kasal. Ang pangunahing problema ay hindi ang katotohanan ng paghahati ng isang kahanga-hangang obligasyon sa utang, ngunit sa halip ang koneksyon nito sa pangangailangan na hatiin ang pabahay na binili gamit ang isang mortgage. Pagkatapos ng lahat, ang bawat partido, bilang panuntunan, ay nais na makatanggap ng hindi bababa sa bahagi ng ari-arian at bawasan sa pinakamababa ang posibleng mga gastos sa pananalapi na nauugnay sa mga obligasyon sa utang.
Sa kasamaang-palad, maliban kung may ginawang kompromiso, malamang na hindi malulutas ang sitwasyon nang mapayapa. Bilang karagdagan, ang batas at hudisyal na kasanayan kapag isinasaalang-alang ang mga isyu ng paghahati ng ari-arian at mga kaugnay na utang ay hindi gumagana sa mga konsepto ng "tapat" at "patas", at samakatuwid, umaasa sa epektibong resolusyon hindi pagkakaunawaan sa korte, hindi laging posible na makuha ang gusto mo.
Karamihan pinakamahusay na paraan hatiin ang sangla - sumang-ayon. At upang walang pakiramdam ng hindi patas na paghahati sa hinaharap, at ang mga posibleng paghahabol, pagtatalo at paglilitis ay hindi sumunod, ipinapayong gabayan ng mga pamantayan at tuntunin na itinakda sa mga batas at ginagamit ng Russian. mga korte.
Sa karamihan ng mga kaso, ang isang mortgage ay kinuha sa panahon ng kasal. Sa pamamagitan ng pangkalahatang tuntunin Ayon sa itinatag na kasanayan sa pagbabangko, ang isang mortgage ay ibinibigay sa isa sa mga asawa, na ang pangalawa ay gumaganap bilang isang co-borrower. Ang mga pangyayaring ito ay nangangahulugang:
Ang nasa itaas ay maaaring tawaging isang perpektong sitwasyon - isa na hindi kumplikado ng mga kasamang kadahilanan, na maaaring kabilang ang:
Kung walang mga komplikasyon o hindi pagkakaunawaan, ang sangla ay maaaring hatiin sa pagitan ng mga mag-asawa tulad ng sumusunod:
Mahalaga : lahat ng mga kasunduan na naabot sa pagitan ng mga mag-asawa tungkol sa pagbabayad ng utang ay hindi legal na makakaapekto sa mga tuntunin ng kasunduan sa mortgage hanggang ang bangko ay nagbibigay ng pahintulot nito na baguhin ang mga kundisyong ito. Ngunit ang kasunduan (nakasulat at naka-notaryo) ay maaaring gamitin bilang katibayan kung ang isang hindi pagkakaunawaan ay lumitaw sa pagitan ng mga mag-asawa tungkol sa pagtupad ng isang obligasyon sa pautang. Ang parehong naaangkop sa ari-arian na nakuha sa ilalim ng isang mortgage, dahil sa kasong ito ito ay collateral, ang mga mag-asawa ay walang karapatan na itapon ito nang walang pahintulot ng bangko, maliban kung ibinigay ng kasunduan sa mortgage.
Upang makasunod sa lahat ng mga pormalidad, kailangan munang sumang-ayon sa nakaplanong paghahati ng utang at collateral sa bangko. Kung ang bangko ay hindi gumawa ng mga konsesyon, hindi sumasang-ayon na magtapos ng isang bagong kasunduan o karagdagang kasunduan Pinakamahalaga, sa kasamaang-palad, posible na sa wakas ay malutas ang paghahati ng mortgage at pabahay lamang sa korte, kasama ang resulta kung saan ay simpleng pag-apruba ng isang kasunduan sa pagitan ng mga asawa. Kung hindi, kailangan mong gabayan sa iyong sariling peligro at panganib ng naabot na kasunduan at umasa sa katotohanan na ito ay maipapatupad nang maayos nang hindi nagdudulot ng mga paghahabol mula sa bangko tungkol sa katuparan ng mga obligasyon sa pautang.
Alam ng ating mga abogado sagot sa tanong mo
o sa pamamagitan ng telepono:
Ang pagkakaroon ng mga bata mismo ay hindi nakakaapekto sa paghahati ng obligasyon sa mortgage. Ngunit nakakaapekto ito sa mga detalye ng dibisyon ng ari-arian na nakuha gamit ang isang mortgage. Sa pamamagitan ng desisyon ng korte, ang asawa kung kanino natitira ang (mga) anak ay maaaring mabigyan ng mas malaking bahagi sa pagmamay-ari ng bahay kaysa sa pangalawang asawa. Gayunpaman, sa kasong ito, ang unang asawa ay bibigyan ng mas malaking bahagi ng mga obligasyon sa pautang, na hindi palaging isang magandang resulta.
Tulad ng kaso sa mga mag-asawang walang anak, ang pinakamahusay na pagpipilian ang paghahati ng sangla sa presensya ng mga bata ay isang mapayapa na kasunduan. Hindi natin dapat, muli, kalimutan na ang pabahay na may mortgage ay collateral, na maaaring iremata ng bangko anuman ang pagkakaroon ng mga bata at ang kanilang pagpaparehistro sa pinagtatalunang lugar ng tirahan.
Ang pagtatapos ng isang kasunduan sa pagitan ng mga mag-asawa upang i-convert ang legal na epekto nito sa isang kasunduan sa pautang ay mangangailangan ng pahintulot ng bangko, kapwa sa mga tuntunin ng mga obligasyon sa ilalim ng mortgage at sa mga tuntunin ng mga tuntunin ng pagtatapon ng real estate.
Gaano man nakarehistro ang pagmamay-ari ng isang nakasangla na bahay, kung nakuha ang mortgage sa panahon ng kasal, lahat ng legal na relasyon ay napapailalim sa mga probisyon na namamahala pangkalahatang kondisyon tungkol sa mga mortgage. Ang isang apartment o bahay, bilang isang pangkalahatang tuntunin, ay kinikilala bilang magkasanib na nakuha na ari-arian, na hinati ng 50/50 o ayon sa iba pang mga bahagi na napagkasunduan ng mga mag-asawa o tinutukoy ng korte.
Ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang mortgaged na bahay sa pangalan ng isang asawa ay medyo bihira. Posible ito kung pinahihintulutan ng mga tuntunin ng pautang o sumang-ayon sa bangko. Ngunit, bilang panuntunan, ang pangalawang asawa ay magiging co-borrower pa rin o, hindi bababa sa, isang guarantor.
Gayunpaman, sa pagsasagawa ng ilang mga sitwasyon ay posible:
Sa anumang kaso, ang dibisyon ng mortgage ay "nakatali" sa paghahati ng ari-arian at ang mga bahagi ng mga asawa ay aktwal na natanggap pagkatapos nito.
Kung ang isang mortgage ay ibinigay bago ang kasal, anuman ang mga dahilan para sa diskarteng ito, pagkatapos ay pormal na ang mga obligasyon sa ilalim ng mortgage, pati na rin ang karapatan ng pagmamay-ari ng real estate, ay nalalapat lamang sa isang asawa. At narito ang problema sa pagpili ay karaniwang lumitaw:
Kung mayroong hindi pagkakaunawaan, ang hukuman ay magpapasya:
Kung hindi kinikilala ng korte ang ari-arian bilang pinagsamang, ang lahat ng mga obligasyon sa ilalim ng mortgage ay itatalaga sa asawang nagsagawa nito. Sa kasong ito, hindi na kailangang gumawa ng anumang mga pagbabago sa kasunduan sa pautang. Kung hindi, ang utang ay hahatiin ayon sa iginawad na bahagi.
Batay sa hudisyal na kasanayan sa 2015-2016. at ayon sa posisyon Korte Suprema RF:
Sa parehong oras, ito ay palaging nagkakahalaga ng pag-alala na ang pagkuha ng mga karapatan sa pagmamay-ari at ang laki ng bahagi sa nakasangla na apartment (bahay) ay direktang matukoy ang laki ng mga obligasyon sa utang sa mortgage. Samakatuwid, mahalagang tingnan kung ano ang kikitain at kung ano ang hindi. Minsan ay mas madali at mas kumikita pa na ibenta ang nasangla na ari-arian nang may pahintulot ng bangko, bayaran ang mga utang nang buo at makakuha ng mapayapang diborsyo nang walang mga obligasyon sa isa't isa at hindi pagkakaunawaan.
Kung mayroon ka pa ring anumang mga katanungan tungkol sa kung paano hatiin ang isang mortgage sa panahon ng isang diborsyo, ang aming online na abogado na naka-duty ay handang sagutin ang mga ito kaagad.
Ang isang natitirang mortgage ay nagdaragdag ng pagiging kumplikado sa isang diborsyo. Maraming tanong ang dating asawa. Paano hatiin sa panahon ng diborsyo nakasangla sa apartment? Sino ang magbabayad ng utang sa hinaharap at sa anong halaga? Ano ang gagawin sa isang co-borrower ng isang mortgage sa panahon ng isang diborsyo?
Sa panahon ng diborsyo, ang prinsipyo ng paghahati ng ari-arian ng mortgage ay nahahati ito sa kalahati sa pagitan ng mga dating asawa. Nalalapat din ito sa isang apartment na binili sa panahon ng kasal.
Sa kasong ito, hindi mahalaga kung kanino ibinibigay ang utang. Ang mga obligasyon sa pananalapi sa institusyon ng kredito ay itinalaga nang pantay-pantay sa parehong mag-asawa, at dapat nilang tuparin ang mga ito kahit na pagkatapos ng diborsyo.
Ang mga nagdiborsyo na asawa ay mayroon lamang ilang mga pagpipilian para sa paglutas ng problema ng isang hindi pa nababayarang mortgage:
At kung ang lahat ay tila malinaw sa unang pagpipilian, kung gayon ang pangalawa ay nagdudulot ng mga paghihirap. Ano ang tamang gawin kapag, sa panahon ng diborsyo, kinakailangan na hatiin ang isang apartment na may isang mortgage?
Nakasaad sa Family Code na kapag hinahati ang common property ng mga mag-asawa, kailangang hatiin ang kanilang pinagsamang mga utang. A Civil code direktang nagpapahiwatig na ang naturang paghahati ng mga utang ay posible lamang sa pahintulot ng pinagkakautangan, iyon ay, ang bangko.
Ngunit karamihan sa mga nanghihiram, sinusubukang hatiin ang pabahay at sa parehong oras ang halaga ng utang, ay tinanggihan ng mga nagpapautang. Ang mga bangko ay tumututol dahil kapag hinahati ang mga obligasyon sa utang, ang pananagutan ng mga nanghihiram ay nahahati sa halip na magkasanib.
Paano ligal na iwasan ang pagtutol ng isang institusyon ng kredito? Saan magsisimula?
Upang gawin ito, pinapayuhan ng mga abogado na mag-file ng isang paghahabol lamang para sa paghahati ng magkasanib na ari-arian ng mag-asawa, at hindi paghahati sa magkasanib na utang sa bangko.
Kung gayon ang hukuman ay mapipilitang magpatuloy mula sa katotohanan na ang dibisyon ng isang apartment na nababalot ng isang mortgage ay nauugnay sa saklaw ng mga legal na relasyon ng pamilya at eksklusibong kinokontrol ng batas ng pamilya. At ang pahintulot ng bangko ay nagiging hindi kailangan.
At sa kabila ng katotohanan na ang utang sa bangko ay nananatili pa ring magkasanib at marami, mayroong isang legal na pagkakataon upang laktawan ang mga pagtutol ng institusyon ng kredito at hatiin ang mga obligasyon sa utang bilang ang mga diborsiyadong asawa ay sumang-ayon sa kanilang sarili.
Narito ang algorithm para sa paghahati ng mortgage housing:
Hakbang 1. Ang isa sa mga dating asawa ay pumunta sa korte na may paghahabol para sa paghahati ng karaniwang ari-arian. Kasabay nito, walang pangangailangan na hatiin ang utang sa mortgage mismo. Pagkatapos ang hukom ay mapipilitang isaalang-alang ang kaso sa loob lamang ng saklaw ng nakasaad na paghahabol. Dahil bilang isang resulta ng paghahati ng apartment, ang bangko ay hindi nawawalan ng karapatang hilingin ang pagbabalik ng buong halaga ng utang mula sa alinmang asawa, ang korte ay may karapatang gumawa ng desisyon nang walang pahintulot niya. Ang pabahay ay maaaring hatiin sa iba't ibang paraan. Kahit na ganap na alisin ang isang kasamang may-ari mula sa listahan ng mga mortgagor sa pamamagitan ng paglilipat ng buong apartment sa isa pa. Pagsasanay sa hudisyal para sa 2019 ay alam ang mga naturang precedent.
Paano natin ngayon irerehistro muli ang mismong loan agreement, halimbawa, upang ang utang ay mabayaran ng asawa na ang pangalan ay ganap na nakarehistro ang ari-arian?
Hakbang 2. Matapos magkabisa ang desisyon ng korte kailangan mong makipag-ugnayan sa United rehistro ng estado karapatan para sa isang bagong sertipiko ng pabahay.
Hakbang 3. Sa desisyon ng korte, sertipiko at magkasanib na pahayag mula sa parehong asawa, kailangan mong hilingin sa tagapagpahiram na amyendahan ang kasunduan sa mortgage.
Dahil ang ari-arian ay nahahati na o muling nairehistro sa isa sa mga diborsiyadong asawa, walang saysay na tumutol sa bangko. Bilang ebidensya, nagbibigay kami ng opisyal na tugon ng Agency for Housing Mortgage Lending: “Alinsunod sa desisyon ng korte, ang Ahensya ay handa na gumawa ng mga pagbabago sa mga dokumento ng loan file at ang mortgage kung mayroong pagpapahayag ng kalooban ng lahat. mga nangungutang.”
Kung hindi tayo magkasundo Kung hindi posible na maabot ang isang kasunduan, kung gayon.
Ang pinaka-hindi makatwirang bagay sa ganoong sitwasyon ay ang ganap na ihinto ang pagbabayad ng utang at maghintay hanggang ang bangko ay forecloses sa apartment. Kaya't ang mga nangungutang ay mawawalan lamang ng kanilang tahanan, kundi pati na rin ang karamihan sa perang ibinayad para dito.
Nangyayari na ang apartment ay binili gamit ang isang mortgage ng isa sa mga asawa kahit na bago ang kasal. Pagkatapos sa kaso ng diborsyo ang karapatan dito ay magkakaroon ng isa kung kanino ang kasunduan sa pautang ay iginuhit. Buweno, ang pangalawa ay may karapatang humiling sa pamamagitan ng kabayaran sa korte para sa kalahati ng kanya cash, na ginugol mula sa badyet ng pamilya para mabayaran ang mortgage loan.
Kapag may mga menor de edad na bata sa isang pamilya, maaaring lumihis ang korte mula sa pangkalahatang tuntunin ng Family Code at hatiin ang ari-arian hindi sa kalahati, ngunit dagdagan ang bahagi sa apartment ng asawa kung saan nananatili ang bata.
Sa diborsyo, ang isang apartment na binili gamit ang isang mortgage ng militar ay nananatiling personal na pag-aari ng serviceman, dahil ito ay binili gamit ang mga espesyal na layunin na pondo.
Ang paghahati nito ay hindi itinatadhana ng batas. At pagkatapos ng diborsyo, nananatili pa rin ang preferential borrower at nagbabayad ng interes ang isa sa mga mag-asawang nagsagawa ng loan agreement.
Karamihan sa mga hindi pagkakaunawaan kapag naghahati ng isang nakasangla na apartment ay maiiwasan kung una kang magtatapos ng isang prenuptial agreement.
Ito ay maaaring gawin bago ang kasal at sa panahon ng mga relasyon sa pamilya.
10 Komento
Walang ganoon, karaniwang hinahati ng korte ang apartment sa kalahati, na nakuha gamit ang isang mortgage ng militar. Patuloy na iniwan ng serviceman ang kanyang kalusugan sa serbisyo para sa apartment na ito, at ang kanyang dating ay nakikipag-usap sa isa pang tiyuhin sa normal na paraan para sa ½ ng apartment na iginawad ng korte. Ang aming hukuman ay ang pinaka makataong hukuman sa mundo!!:) Una, wala ang korte mga kakayahan sa saykiko
, at kailangang ideklara ang mortgage ng militar.
Pangalawa, may posibilidad ng apela.
Tama ka tungkol sa humanismo. Ang resulta ay isang kaguluhan ng hindi pa nagagawang magnitude. Ang mga mahihirap na lalaki ay hindi na marunong makitungo sa mga babaeng prostitute, hindi alintana kung siya ay isang militar o isang sibilyan!
Maaari bang alisin ako ng korte, nang walang pahintulot ko, sa pag-angkin ng aking dating asawa, sa nanghihiram ng titulo?
At anong counterclaim o aksyon ang dapat gawin para maiwasang mangyari ito?
Ang lalaki noon ay isang puta, paano kung siya ay isang kambing at tumatalon sa lahat ng bagay na gumagalaw.
Bakit kayo mga tao talagang baliw! Ang sitwasyon ko ngayon ay ito: isang diborsyo sa aking asawa, isang lalaking militar, pagkatapos ng 12 taong pagsasama at 3 menor de edad na anak. Ang apartment ay binili noong kasal at sumama ako sa kanya mula sa pinakababa hanggang sa itaas. At ngayon, mahal na mga lalaki, ano ang gusto mong sabihin sa akin na lumabas sa apartment na may tatlong anak, na iniiwan ang aking asawa na sumilip sa ilang kalapating mababa ang lipad!
Alam nyo mga lalaki, hindi ko kayo sinisisi, ang inyong mga magulang ang may kasalanan sa pagpapalaki ninyo, kung nakita ninyo ang pagmamahal at pagmamahal mula pagkabata, ay magiging maayos ang lahat, ngunit kapag nagmahal ka nang mag-isa, lahat ay masama at hindi mo hindi ko alam kung mas mabuting umalis o manatili. Kapag nagmahal ka, hinding hindi ka magtataksil at magmamahal ka hanggang sa dulo ng iyong mga araw!
Hello! Mangyaring sabihin sa akin kung ang mortgage ay kinuha 3 buwan na ang nakakaraan, at ngayon ang mga kamag-anak ay gumagawa ng isang kasunduan sa donasyon upang mag-ambag ng paunang kapital. Magiging wasto ba ang kasunduang ito kung sakaling magkaroon ng diborsyo?
Ang batas ay nakabalangkas sa paraang, para sa alinman mga kontrobersyal na isyu Ang babae ay palaging makikinabang, ngunit ang lalaki ay talo. Ang parehong bagay ay nangyayari dito: kung mayroong isang bata, pagkatapos ay 63% ng apartment ang nananatiling dating. Kaya, bago pumasok sa isang alyansa sa ilalim ng mga tuntunin ng kodigo ng pamilya ngayon, na eksklusibong iniayon sa isang babae, timbangin ang lahat + at - 100 beses Tingnan, kahit dito, karamihan sa mga babaeng "nag-aarmas" ay natututo kung paano mahusay na magparami pasusuhin para sa isang apartment)))
Ang nangyayari ay kung ano ang tawag ng mga tao: hindi sila magkasundo, at pagkatapos ay magdiborsyo ang mga mag-asawa. Kung ito ay medyo madaling gawin nang walang pinagsamang pag-aari o isang bata, kung gayon kung paano makakuha ng diborsyo mula sa isang mortgage - kumplikadong paksa, kapana-panabik para sa mga determinadong magsampa ng diborsiyo.
Ang isang mortgage ay maaaring ituring na isa sa mga pinaka kumikitang opsyon para sa isang batang pamilya upang malutas ang kanilang problema sa pabahay. Kung hindi posible na bayaran ang buong halaga ng isang bahay o apartment sa isang pagkakataon, ang isang pautang ng ganitong uri ay magpapahintulot sa mga bagong kasal na magsimulang mamuhay nang kumportable at nakapag-iisa. Kapag gumuhit ng isang kasunduan sa mortgage, ang mag-asawa ay umaasa para sa isang mahaba at masayang buhay na magkasama, na naiintindihan - na kamakailan lamang ay nagpakasal, walang nag-iisip tungkol sa posibilidad na makakuha ng diborsyo sa malapit na hinaharap.
Sa kasamaang palad, hindi lahat ng mga mag-asawa, kahit na ang mga opisyal na nakarehistro, ay gugulin ang kanilang buong buhay na magkasama sa parehong kalungkutan at kagalakan. Ang ilang mga mag-asawa, kahit na may mga anak na magkasama, ay hindi maintindihan kung paano makahanap ng isang diskarte sa isa't isa at mapayapang makaligtas sa mga krisis ng buhay may-asawa. Matapos magpasya ang parehong miyembro ng pamilya: magdidiborsiyo kami! – sa ilalim ng ilang mga pangyayari, maaaring lumitaw ang ilang mga pormal na paghihirap.
Halimbawa, paano hiwalayan ang iyong asawa kung mayroon kang isang mortgage? Ano ang kailangang gawin para hiwalayan ang asawa at anak? Ang paghahanap ng sagot dito ay mas madali kaysa sa tila sa pinakadulo simula ng proseso. Ang pangunahing kadahilanan na isinasaalang-alang sa mga paglilitis sa diborsyo sa ilalim ng gayong mga pangyayari ay ang pagkakaroon ng hindi dalawang partido - isang asawa at isang babae, kundi pati na rin isang pangatlo - bilang isang organisasyon ng pinagkakautangan, kung ang pamilya ay kumuha ng pautang at malapit nang maghiwalay.
Sa pinakadulo simula ng pamamaraan ng diborsiyo sa mortgage, dapat kang makipag-ugnayan sa bangko kung saan ang mga dokumento ng mortgage ay naibigay dati.
Ang organisasyon sa pananalapi ay magbibigay at magpapaliwanag nang detalyado sa dating mag-asawa, kung kumuha sila ng pautang, iba't ibang mga pagpipilian para sa paghahati ng parehong mga pagbabayad sa pautang at ang ari-arian mismo.
Gayunpaman, ang bangko ay malamang na maglalagay ng isang listahan ng mga solusyon sa mga problema na pinaka-kapaki-pakinabang sa mismong tagapagpahiram. Samakatuwid, posible na ang mga mag-asawang nagpasya na magdiborsiyo ay kailangang maghanap ng iba pang mga paraan sa labas ng sitwasyon.
Kapag pumirma ng mga papeles sa isang pautang sa apartment, ang isa sa mga asawa, halimbawa, ang asawa, ay ang direktang nanghihiram. Sa oras na ito, ang pangalawa - ang asawa -. Kung ang mga tao ay kumuha ng pautang at diborsiyado, ang parehong mga mamamayan ay mapipilitang pasanin ang pananagutan sa utang sa bangko.
Kung ang mga asawang may anak ay nag-loan at nagdiborsyo, mayroong ilang mga opsyon para sa paghahati ng mortgage loan sa pagitan ng dating asawa at asawa. Ang pinakasimple sa mga ito ay hatiin ang bawat buwanang pagbabayad at kumuha ng pantay na bahagi ng responsibilidad. Sa kasong ito, sa huli, ang parehong dating mag-asawa - parehong mag-asawa na nagpasyang magdiborsiyo - ay may parehong mga karapatan sa isang bayad na bahagi ng ari-arian.
Ang mga mag-asawang naghahanda sa diborsiyo ay bihirang tanggapin ang pagpipiliang ito - dahil pagkatapos, sa kawalan ng iba pang mga pagpipilian sa pabahay, ang dating asawa at ang asawa na kumuha ng mortgage ay kailangang manirahan nang magkasama. Kung hindi, ang isa sa mga tao na hindi na mababawi na nagpasya: kami ay nakakakuha ng diborsiyo, ay maaaring huminto sa pagbabayad ng mga obligasyon ng kanyang bahagi para sa mga layuning dahilan. Halimbawa, dahil sa paglipat ng asawa sa ibang lugar ng paninirahan at tumangging magbayad.
Ang isa pang dahilan para sa hindi pagbabayad ng mga pagbabahagi ay maaaring problema sa pananalapi mga asawang may anak na nagpautang at naghiwalay. Kawalan ng kakayahan na bayaran ang utang sa loob ng ilang panahon, kung minsan sa mahabang panahon.
Sa partikular na pagtanggi na magbayad, maaaring hikayatin ng mag-asawa ang nagpapahiram na ilipat ang ari-arian para ibenta. Pagkatapos ng lahat, sa isang kaso kung saan ang buwanang pagbabayad ay hindi ginawa, hindi malalaman ng bangko kung alin sa mga mag-asawa ang nagpasyang hiwalayan, nanatili sa bata at hindi nagbabayad para sa apartment na may isang mortgage, ngunit ilalagay ang bahay o apartment. para sa auction.
Bukod dito, sa isa sa unang dalawang sitwasyon, ang isa na patuloy na responsableng nagbabayad ng kanyang sariling bahagi at - sa parehong oras - ang bahagi ng kanyang asawa o asawa at anak, ay may karapatang umasa sa malinaw na mga pakinabang dahil sa mas malaking halaga. nag-ambag.
Sa pagsasagawa ng mga relasyon sa diborsyo, kung ang mag-asawa ay kumuha ng pautang at nais na kusang-loob na diborsiyo, isa pang sitwasyon ang nangyayari - binabayaran ng dating asawa ang kanyang halaga nang mas maaga sa iskedyul. Ngunit sa kasong ito, maaari lamang niyang gamitin ang ari-arian sa panahon ng huling pinagsamang pagbabayad ng natitirang gastos. Nangyayari ito dahil sa katotohanang hawak pa rin ng bangko ang ari-arian hanggang sa mabayaran ang buong presyo nito.
Nagtataka ka ba kung paano hiwalayan ang iyong asawa o asawa kung kakainin ng mortgage ang malaking bahagi ng iyong kita, kapag ang mga pagbabayad ay babagsak nang buo sa iyong mga balikat? Magbenta ng isang mortgaged na apartment. Una, basahin muli ang iyong kasunduan sa pautang at suriin sa bangko kung may karapatan kang gawin ito. Marahil pagkatapos ng diborsyo ay maaari kang maging kwalipikado para sa isang mortgage.
Susunod posibleng opsyon upang magpaalam sa magkasanib na obligasyon sa mortgage pagkatapos ng desisyon: kami ay nagdidiborsyo - upang itakwil sa isa sa mga tao ang karapatan sa bayad na ari-arian at, nang naaayon, mula sa kanyang bahagi dito. Pagkatapos ang pananagutan para sa pagbabayad ay ganap na nahuhulog sa ibang dating asawa. Ito ang pinakasikat na solusyon sa problema.
Ano ang ipinapayo ng mga eksperto sa mga kaso kung saan ang mag-asawa ay kumuha ng isang mortgage at di-nagtagal ay naghiwalay:
Kung paano makakuha ng diborsiyo mula sa isang mortgage ay nag-aalala sa marami na nagpasya na huwag ibahagi ang pinahiram na apartment sa kanilang asawa o asawa. Ang unang hakbang ay makipag-ugnayan sa bangko ng pinagkakautangan. Pagkatapos - pagpili ng pinaka-katanggap-tanggap na opsyon para sa parehong mga dating asawa na nagpaplanong mag-file para sa diborsyo: hatiin ang buwanang pagbabayad nang pantay-pantay, bayaran ang isa sa mga pagbabahagi nang maaga, isuko ang ari-arian, magbenta ng apartment o bahay. Ito ay nagkakahalaga ng pag-alala na kung mayroong isang menor de edad na bata sa pamilya, shared apartment ang magulang na nakatira sa kanya ay nananatili, at ang pangalawa ay dapat umalis sa living space.
Ang mga istatistika ay nagpapakita na ang isang makabuluhang proporsyon ng mga kasal sa ating bansa ay naghihiwalay. Ang isang mahirap na proseso ng diborsiyo ay kadalasang kumplikado sa pamamagitan ng pagkakaroon ng mga obligasyon sa kredito o mga menor de edad na bata, at ang kumbinasyon ng parehong mga kadahilanan ay maaaring lumikha ng isang mahirap na problema. Paano hatiin ang isang apartment na may isang mortgage sa kaganapan ng isang diborsyo sa mga menor de edad na mga bata - inirerekumenda na alamin nang maaga bago gumawa ng pangwakas na desisyon upang masira ang kasal, na makakatulong sa iyo na malampasan ang isang mahirap na kaganapan na mas madali para sa pamilya .
Ang mortgage sa kaso ng diborsyo ng mga asawa na may mga anak at paghahati ng ari-arian na nakuha sa panahon ng kasal ay kinokontrol mga pamantayang pambatasan. Malinaw na tinukoy ng mga batas ang konsepto ng pamilya at binabaybay ang mga pangunahing probisyon sa mga karapatan at responsibilidad ng mga mag-asawa na may kaugnayan sa lipunan at kanilang sariling mga anak. Ang mga patakaran ay nalalapat lamang sa mga unyon ng pamilya na opisyal na naging lehitimo sa kanilang relasyon at naninirahan sa kasal. Sa "sibil" na unyon, sa kabila ng kanilang malaking bilang sa modernong lipunan, hindi nalalapat ang mga pamantayan sa batas ng pamilya.
Ang diborsiyo, kapag mayroong isang mortgage at menor de edad na mga bata, ay nagsasangkot ng paghahati ng hindi lamang materyal na mga ari-arian, kundi pati na rin ang mga umiiral na utang. Sa mga tuntunin ng mga relasyon sa kredito, ang panuntunang ito ay nangangahulugan na sa proseso ng pagdaan sa opisyal na pamamaraan ng diborsiyo, ang mga mag-asawa ay kailangang lutasin ang mga isyu sa paghahati ng mga obligasyon sa mortgage. Ngayon, sa loob ng balangkas ng proseso ng kredito, ang panuntunan ay kapag ang isang asawa ay nakatanggap ng katayuan ng isang borrower, ang isa ay magiging isang co-borrower. Kung ang pangunahing may utang ay hindi mabayaran ang mortgage, ang kalahati ay obligado na gawin ito. Nalalapat ang kasalukuyang karaniwang tinatanggap na panuntunan kung natutugunan ang mga sumusunod na kundisyon:
Ayon sa karaniwang tinatanggap na mga tuntunin, ang mga materyal na ari-arian na nakuha sa panahon ng kasal ay inuri bilang magkasanib na nakuha na ari-arian at, kapag ang mga opisyal na relasyon ay nasira, nahahati sa kalahati. Nalalapat din ang panuntunan sa mga obligasyon sa pautang. Na nangangahulugan ng paghahati sa kanila ng pantay at ang bawat asawa ay tumatanggap ng pantay na halaga ng mga utang sa panahon ng isang diborsyo. Walang pangunahing pagkakaiba sa kung kanino eksaktong ginawa ang kasunduan sa pautang. At sa proseso ng paghahati ay nalalapat ang prinsipyo ng pantay na proporsyon. Ang pagbubukod ay isang kasunduan sa kasal, na nagbibigay ng mga partikular na kondisyon.
Kung paano nahahati ang isang apartment sa isang mortgage sa panahon ng diborsyo kung mayroong isang bata ay nakasalalay sa kabuuan ng mga pangyayari sa buhay. Sa pagsasagawa, kapag ang mga bata sa ilalim ng edad ng mayorya ay nakatira sa isang pamilya, ang hukuman ay madalas na gumagawa ng ibang desisyon, at ang taong makakasama ng mga bata sa hinaharap ay maaaring makatanggap ng isang kalamangan. Ang utang sa mortgage ay maaaring bayaran ng mag-asawa sa pantay na sukat o proporsyon na tinutukoy ng desisyon ng korte.
Kapag naglalaan ng mga karapatan sa pag-aari, ang mga interes ng mga bata ay isinasaalang-alang, kaya ang magulang na nagpapalaki sa kanila sa pagsasanay ay madalas na tumatanggap ng mas malaking bahagi.
Ipinapakita ng mga istatistika na ang karamihan sa proseso ng pagpapahiram ay kinabibilangan ng paglahok ng asawa bilang isang co-borrower. Para sa mga mamamayan, nangangahulugan ito na sa kaganapan ng isang diborsyo, dapat silang magkaroon ng napagkasunduang desisyon kung paano haharapin ang mortgage sa panahon ng diborsyo, kung may mga anak, at kung kanino ang kanilang tirahan ay ayusin pagkatapos ng pagbuwag ng unyon .
Mas mainam na dumating sa isang solusyon sa isa't isa bago mabuwag ang unyon, dahil ang kawalan ng mapayapang paglutas ng problema sa hinaharap ay maaaring humantong sa mga pagkaantala at pag-iipon ng mga multa. Ang panganib ay namamalagi hindi lamang sa paglaki ng utang sa kredito sa kaso ng ilang mga pagkaantala at paglabag sa mga sugnay ng natapos na kasunduan, ang bangko ay may karapatang magsampa ng kaso upang sakupin ang collateral at ang karagdagang pagbebenta nito. Para sa mga mag-asawa, ito ay magiging isang malungkot na senaryo para sa pag-unlad ng sitwasyon, na ang resulta ay maaaring ang pagkawala ng pabahay.
Ang pagpapasya nang maayos at pag-aayos kung paano hatiin ang isang mortgage sa isang diborsiyo kung may mga anak ay nagsasangkot ng ilang mga pagpipilian. Pagkatapos ng pagwawakas ng relasyon, maaaring tanggapin ang isa sa mga sumusunod na kasunduan:
Kapag nagpasya sa paghahati ng isang mortgage, mahalagang isaalang-alang na ang huling pagpipilian para sa isang pamilya na may mga anak ay ang pinakasimpleng, ngunit sa pagsasagawa ito ay mahirap makamit. Ang sitwasyong ito ay dahil sa ang katunayan na hindi posible na makahanap ng magagamit na mga pondo upang agad na mabayaran ang utang.
Ang paghahati ng mga obligasyon sa pautang ay madalas na nagiging sanhi ng pagtutol sa bahagi ng institusyon ng kredito, dahil para sa bangko na mayroong isang co-borrower ay isang mas kanais-nais na opsyon kumpara sa sitwasyon na may 2 pangunahing borrower. Kung ang may utang ay hindi mabayaran ang utang, ang responsibilidad para sa pagbabayad nito ay nasa co-borrower. Kapag hinahati ang mga responsibilidad sa kredito, ang mga dating asawa ay may pananagutan lamang para sa kanilang sariling mga utang.
Ang isang mortgage ay palaging ipinapalagay ang pagkakaroon ng collateral at isang encumbrance na ipinataw dito para sa tagal ng kasunduan sa pautang. Para sa mga kalahok sa proseso ng kredito, nangangahulugan ito ng imposibilidad na ibenta ito nang walang pag-apruba mula sa bangko. Ang pangunahing kahirapan ay medyo mahirap makuha ang naturang pag-apruba mula sa isang institusyong pang-kredito, at mahirap maghanap ng mamimili para sa isang nakasangla na apartment. Posibleng pataasin ang mga pagkakataong ibenta ang nakasangla na ari-arian lamang sa pamamagitan ng makabuluhang pagbawas sa halaga sa pamilihan ng ari-arian.
Ang karaniwang tinatanggap na tuntunin ng pantay na paghahati ng ari-arian na nakuha sa panahon ng kasal ay madalas na nagbabago kapag ang mga bata ay ipinanganak. Tinutukoy ng korte kung anong bahagi ang dapat pag-aari ng mga mag-asawa, na isinasaalang-alang ang katotohanan kung sino ang mga menor de edad na anak na titirahin pagkatapos ng diborsyo. Bukod dito, ang laki ng bahagi ay direktang nakasalalay sa bilang ng mga menor de edad na bata.
Ang sitwasyon ng pagsasaalang-alang sa mga karapatan ng mga bata ay nalalapat nang walang kondisyon lamang sa isang sitwasyon kung saan ang mortgage ay inisyu sa panahon ng kasal. Sa ibang sitwasyon, ang mga paghihirap ay bumangon at malaki ang posibilidad na hindi makakamit ang ibang kinalabasan ng mga kaganapan nang walang legal na paglilitis. Posible ang mga sumusunod na sitwasyon sa buhay:
Umasa ka magandang desisyon ang mga problema sa gayong mga kalagayan ay mahirap at ang pagkapanalo sa kaso ay tila posible lamang kung mayroong isang malakas na base ng ebidensya na malinaw na nagpapakita na hindi lamang ang pangunahing nanghihiram, kundi pati na rin ang isa pang tao sa anyo ng isang dating asawa ay lumahok sa mga buwanang pagbabayad ng pautang. Makakatulong dito ang mga tseke, resibo, bank account statement, ebidensya ng kawalan ng pinagmumulan ng kita sa panahong ito. indibidwal. Payo ng mga eksperto mahirap na sitwasyon humingi ng tulong sa mga abogadong nagsasanay sa mga paglilitis sa diborsyo.
Ang pagkakaroon ng mga menor de edad na bata sa isang pamilya ay nangangailangan ng paglahok ng mga awtoridad sa pangangalaga, na sumusubaybay sa pagsunod sa kanilang mga karapatan. Kung, pagkatapos ng pamamaraan ng paghihiwalay, ang mga bata ay kakailanganing lumipat sa isang lugar ng paninirahan na may higit pa masamang kalagayan, kung gayon ang korte ay may karapatang magbigay ng karapatang mag-isa na gamitin ang apartment sa asawa at mga anak na nakatira kasama ng taong ito. Sa kasong ito, ang pangalawang magulang ay may karapatan sa kabayaran sa halaga ng kanyang bahagi.
Sa ngayon, maraming mga produkto ng pagbabangko sa merkado ng pagpapahiram ng mortgage, sa tulong kung saan posible na makakuha ng mga pondo ng kredito upang makabili ng iyong sariling tahanan. Kung mayroon kang maliliit na bata at pumasok sa isang kasunduan sa pautang, mahalagang maunawaan ang mga tampok ng pagpapahiram sa loob ng balangkas ng mga indibidwal na programa.
Ang mga pamantayan ng batas ng pamilya sa anyo ng pantay na pag-access sa mga karapatan at responsibilidad sa pagitan ng mga asawa ay hindi nalalapat sa mga kaso kung saan ang pautang ay inisyu sa ilalim ng programa para sa militar. Upang makilahok sa mga ito, natatanggap ng manggagawang kontrata ang katayuan ng kalahok ng NIS at ang mga pondo mula sa badyet ng estado ay regular na natatanggap sa kanyang personal na savings account. Matapos ang pag-expire ng panahon na tinukoy ng batas, ang serviceman ay may karapatan na ipadala ang mga ito upang bayaran ang utang.
Mahalagang maunawaan na ang isang military serviceman lamang ang may-ari ng isang nakasangla na bahay. Ang mga anak at asawa ay hindi karapat-dapat na mag-claim ng ari-arian kung ito ay binili sa pamamagitan ng isang militar na programa at binayaran nang buo mula sa isang savings account. Para sa pamilya at mga anak sa panahon ng diborsyo, nangangahulugan ito na hindi na nila kailangang bayaran ang utang sa hinaharap, ngunit hindi nila magagawang maging may-ari ng nakasangla na ari-arian.
Sa pagsasagawa, lumitaw ang isang sitwasyon kung saan ang mga pondo ng suporta ng estado ay hindi sapat upang bilhin ang nais na uri ng pabahay, at ang isang pamilya na may mga anak ay napipilitang, pagkatapos makakuha ng pautang, na bayaran ito gamit ang kanilang sariling mga pondo. Sa ganoong sitwasyon, ang serviceman ay kakailanganing magbayad ng kabayaran sa halagang lampas sa halaga ng naka-target na pondo.
Ang hindi pagtupad ng miyembro ng serbisyo sa mga obligasyon sa mortgage ay mangangahulugan na siya lamang ang mananagot. Sa ganoong sitwasyon, ang ikalawang kalahati pagkatapos ng diborsyo ay walang kinalaman sa mga obligasyon sa pautang upang bayaran ito.
Ang proseso ng pagpapahiram ng pabahay sa mga bagong gusali ay may ilang mga tampok. Sa kaso ng diborsyo mahalaga may sandali ng paglitaw ng pagmamay-ari. Ayon sa kasalukuyang mga regulasyon, ang nanghihiram ay magiging may-ari lamang ng ari-arian pagkatapos maibigay ang ari-arian operasyong pang-industriya. Isinasaalang-alang ito, mayroong dalawang pagpipilian para sa diborsyo:
Ngayon, kadalasan bilang bahagi ng proseso ng pagpapahiram, ang mga mag-asawa ay umaakit ng mga pondo para sa maternity capital, na isa sa mga opsyon para makakuha ng suporta ng gobyerno upang malutas ang problema sa pabahay para sa malalaking pamilya. Ito ay ipinahayag sa pagtanggap ng isang nakapirming halaga ng mga pondo na maaasahan ng pamilya pagkatapos ng kapanganakan ng pangalawang anak.
Ang mga pondo ng equity ay maaaring gamitin upang magbayad ng paunang bayad sa isang mortgage, magbayad ng interes, o magbayad ng prinsipal. Ito ang tiyak na pagkakataon na ginagamit ng mga pamilyang Ruso sa karamihan ng mga kaso. Ang pagbabayad ng mga naipon na multa at multa para sa mga huling pagbabayad na ginawa kapag ang pagbabayad ng utang ay ipinagbabawal ng kasalukuyang batas.
Pagkatapos ng diborsyo, walang karapatan ang may-ari na ibalik ang mga halagang ginastos. Pagkatapos ng dissolution ng kasal, ang mga obligasyon sa kredito ay maaaring hatiin:
Ang isang babaeng nasa maternity leave ay madalas na hindi nagtatrabaho at ang pangunahing pinagmumulan ng kita ay ang suweldo ng kanyang asawa sa pagbuwag ng unyon, tumatanggap siya ng pantay na mga responsibilidad para sa karagdagang pagbabayad ng utang at isang tiyak na bahagi ng ari-arian ng mortgage. Kapag gumagamit ng maternity capital funds kinakailangan ay maglaan ng bahagi para sa bawat miyembro ng pamilya, iyon ay, ang mga menor de edad na bata ay nagiging may-ari din ng tahanan.
Ang mga organisasyon ng kredito ay may negatibong saloobin sa pagbabago ng nilalaman ng kasunduan sa mortgage, kaya kahit na ang isang kasunduan sa pagitan ng mga mag-asawa na sumang-ayon na hatiin ang mortgage ay kadalasang hindi isang garantiya na ang bangko ay sasang-ayon na muling lagdaan ang kasunduan. Upang maiwasan ang sitwasyong ito, ipinapayo ng mga abogado na magsampa ng kaso at huwag banggitin ang pagkakaroon ng magkakasamang nakuhang mga obligasyon sa utang. Sa kasong ito, ang hukuman ay ginagabayan ng mga pamantayan ng batas ng pamilya at ang pagkuha ng pahintulot sa paghahati ng mga karapatan at obligasyon mula sa pinagkakautangan ay hindi itinuturing na sapilitan.
Pagkakasunud-sunod ng mga aksyon sa kaso ng diborsyo at pagkakaroon ng isang mortgage:
Ang pamamaraan para sa pag-dissolve ng kasal na may mga menor de edad na anak ay maaaring mahaba. Sa ilang mga kaso, ang korte ay may karapatang gumawa ng desisyon at ipagpaliban ang sandali ng pagkasira ng mga relasyon, kung may mga pagdududa tungkol sa kawastuhan ng desisyon na ginawa ng mag-asawa. Kaugnay ng mga ganitong sandali, ipinapayong lutasin ang isyu ng mga pagbabayad ng pautang.
Sa panahon ng diborsyo, kakailanganin ang mga sumusunod na dokumento:
Sa anumang yugto ng proseso ng diborsiyo, posible na tapusin ang isang kasunduan sa isa't isa at maabot ang mga kasunduan na tinutukoy ng mag-asawa nang nakapag-iisa.
Ang dapat gawin sa isang mortgage kapag nagdiborsiyo ang mag-asawa at may mga anak ay depende sa ilang mga pangyayari. Ayon sa karaniwang tinatanggap na mga pamantayan, ang magkasanib na nakuha na ari-arian at mga obligasyon sa utang ay napapailalim sa dibisyon sa pagitan ng mga mag-asawa sa pantay na sukat. Ang pagkakaroon ng mga menor de edad na bata ay nagbabago sa mga alituntunin ng paghahati at maaaring tukuyin ng hukuman ang iba pang mga kundisyon tungkol sa mga obligasyon sa mortgage at mga karapatan sa pagmamay-ari ng bahay. Ang mga alituntunin ng batas ng pamilya ay nalalapat lamang sa mga opisyal na rehistradong kasal, ngunit kung mayroong sapat na mga batayan, posibleng makakuha ng karapatang magkaroon ng nakasangla na ari-arian habang nasa isang "sibil" na kasal. Ang huling resulta ng paghahati ng ari-arian ay madalas na nakasalalay sa kung ang mga pondo para sa nilalayon na paggamit ay kasangkot sa proseso ng pagpapahiram.
Maligayang pagdating! Ang aming mga mambabasa ay madalas na interesado sa tanong kung paano nahahati ang mortgage kapag nagdiborsyo ang mag-asawa. Ipinakikita ng mga istatistika na higit sa kalahati ng mga kasal sa Russia ay nagtatapos sa diborsiyo. Sa oras ng breakup, karamihan sa mga pamilya ay namamahala upang makakuha ng magkasanib na nakuha na ari-arian, kabilang ang pabahay na kinuha sa utang. Kapag ang isang tao na kumuha ng pautang sa bahay ay nakipaghiwalay, nahaharap sila malalaking problema na may kaugnayan sa dibisyon ng nakuhang real estate. Ang isang mortgage sa panahon ng diborsyo ay nagiging isa sa mga hadlang sa pagitan ng mga dating asawa. Mga Tanong: "Paano hatiin ang isang apartment?" at "Paano mag-renew ng mortgage?" nagiging mas mahalaga kung may mga bata na kailangan ding isaalang-alang ang mga karapatan. Mayroong maraming mga nuances na nakakaapekto sa paghahati ng isang mortgage sa panahon ng isang diborsyo. Tingnan natin ang mga pangunahing punto.
Kung paano nahahati ang nakasangla na apartment sa panahon ng diborsyo ay lubos na nakasalalay sa tiyempo ng utang. Ang pagtatapos ng isang kasunduan sa pautang bago o pagkatapos ng opisyal na pagpaparehistro ng kasal ay makakaapekto sa legalidad ng paghahati ng nakuhang real estate sa pagbuwag ng mga relasyon sa pamilya.
Ang diborsyo mula sa isang mortgage na kinuha bago irehistro ang relasyon sa opisina ng pagpapatala ay isa sa mga pinakamadaling opsyon. Kung ang isa sa mga mag-asawa ay bumili ng pabahay na may isang mortgage bago ang kasal, kung gayon siya ay nananatiling nag-iisang may-ari ng apartment at babayaran ang balanse ng utang nang nakapag-iisa. Ang pangalawang asawa ay maaaring mag-claim ng bahagi sa real estate o kabayaran kung mapapatunayan niya iyon sa panahon buhay pampamilya lumahok siya sa pagbabayad ng buwanang pagbabayad ng utang o pag-aayos sa apartment ay ginawa sa kanyang gastos.
Ayon sa batas, ang lahat ng mga utang at ari-arian ay nahahati nang pantay-pantay sa pagitan ng mga mag-asawa, kaya medyo posible para sa isang asawa na walang natitirang ari-arian na maghain ng aplikasyon sa korte para sa kabayaran.
Ayon sa batas ng Russia Ang mga taong naninirahan sa isang sibil na kasal ay walang mga obligasyon na hatiin ang ari-arian pagkatapos ng pagwawakas ng relasyon, tulad ng sa kaso ng isang diborsyo sa isang rehistradong pamilya.
Ang pabahay na binili sa panahon ng cohabitation ay mananatili sa taong nagmamay-ari nito ayon sa sertipiko ng pagmamay-ari.
Ang isang mortgage bago ang isang opisyal na kasal ay maaaring hatiin sa pagitan ng mga dating magkasintahan kung ang apartment ay nakarehistro para sa dalawa, at ang common-law na asawa at asawa ay co-borrower.
Ang pabahay na binili sa panahon ng kasal ay awtomatikong nagiging magkasanib na ari-arian ng parehong mag-asawa, kahit na isang may-ari lamang ang nakalista sa titulo ng titulo. Kung ang isang apartment ay binili sa credit na kinuha ng isa sa mga asawa, kung gayon ang pangalawa sa karamihan ng mga kaso ay isang co-borrower. Sa gayon, ang dalawa ay magkakasama at magkakahiwalay na mananagot para sa pagbabayad ng utang sa pinagkakautangan. Kapag ang mga ugnayan ng pamilya ay nabuwag, ang lahat ng ari-arian ay karaniwang nahahati nang pantay. Ang tanong kung paano hatiin ang isang apartment gamit ang isang mortgage ay maaaring humantong sa isang dead end. , lalo na kung ang mga nagdidivorce ay may malaking utang pa sa bangko.
Kung ang isang apartment ay binili sa panahon ng kasal, ngunit ang mga personal na pondo sa mga bank account o minana ay ginamit bilang isang paunang bayad, kung gayon kung mayroong sapat na katibayan, ang asawa na talagang bumili ng bahay gamit ang kanyang sariling mga pondo ay maaaring asahan na manatiling nag-iisang may-ari nito. Sa kaganapan ng isang diborsyo, ang mortgage ay maiiwan sa kanya, at ang pangalawang asawa ay may karapatan sa kabayaran sa halaga ng kalahati ng buwanang pagbabayad na binayaran sa panahon ng paninirahan.
Ang isang espesyal na sitwasyon ay lumitaw kung ang pabahay ay binili sa ilalim ng " Mortgage ng militar" Ayon sa mga tuntunin nito, ang isang militar na serviceman lamang ang maaaring maging may-ari ng apartment, pati na rin ang nanghihiram ng utang. Ang mga miyembro ng kanyang pamilya pagkatapos ng diborsyo ay hindi makakapag-claim metro kuwadrado sa naturang residential area, na salungat sa mga probisyon ng Family Code. Ang mga bangko ay nilulutas ang problemang ito sa pamamagitan ng pagpapasok ng isang sugnay sa kasunduan sa mortgage na nangangailangan ng pagtatapos ng isang kontrata ng kasal sa pagitan ng mga mag-asawa.
Ang diborsyo sa pagkakaroon ng isang mortgage ay maaaring makabuluhang maantala. Maaaring pabilisin ng mga mag-asawang co-borrower ang prosesong ito sa pamamagitan ng pagtukoy kung paano hatiin ang credit housing at kung sino ang magbabayad ng mortgage pagkatapos ng diborsyo sa prenuptial agreement.
Ang isang kasunduan sa prenuptial na pinatunayan ng isang notaryo ay maaaring gawin bago ang kasal at sa panahon ng buhay pamilya, kabilang ang pagkatapos bumili ng isang apartment na may isang mortgage. Sa huling kaso, dapat mong ipaalam sa bangko ang tungkol sa pagpirma nito. Ang isang institusyon ng kredito ay maaari lamang hamunin kung paano nahahati ang sangla pagkatapos ng diborsiyo ng isang asawa sa ilalim ng isang kontrata ng kasal sa korte.
Sa karamihan ng mga kaso, hinihiling sa iyo ng mga bangko na pumirma ng isang prenuptial agreement bago mag-apply para sa isang mortgage. Kadalasan ito ay dahil sa ang katunayan na ang isa sa mga asawa ay nakakasagabal sa isang positibong desisyon sa mortgage. Ang mga pangunahing dahilan ay maaaring:
Ang kontrata ng kasal na ito ay nagtatakda ng lahat ng maaaring mangyari na mahalaga para sa bangko, katulad:
Upang malaman kung ano ang gagawin sa isang mortgage sa panahon ng diborsiyo at kung paano hatiin ito sa pagitan ng diborsiyo mag-asawa nang walang pagsubok, bubunot tayo hakbang-hakbang na algorithm mga aksyon:
Dapat tandaan na ang mga bangko ay hindi gustong makipagsapalaran. Ang sitwasyon kapag ang mga co-borrower sa isang mortgage ay nagdiborsyo ay hindi sa kanyang sarili na bumubuo ng isang dahilan para sa kanila na hatiin ang mga pagbabayad at ang balanse ng pautang sa dalawang bahagi o upang alisin ang asawa mula sa listahan ng mga borrowers. Napakahirap makakuha ng pag-apruba para sa naturang transaksyon. Samakatuwid, ipinapayong pag-usapan nang maaga kung ano ang gagawin kung ang bangko ay tumangging baguhin ang mga tuntunin ng kasunduan.
Mortgage sa kaso ng diborsyo ng mga asawa na may mga anak , tulad ng jointly acquired property, maaari lamang itong hatiin ng korte. Ang nakasangla na apartment ay nahahati na isinasaalang-alang ang mga interes ng mga menor de edad na bata.
Ang isang apartment na may isang mortgage sa kaganapan ng isang diborsyo sa isang pamilya kung saan mayroong isang bata ay maaaring hatiin sa pagitan ng mga asawa lamang kung ito ay binubuo ng ilang mga silid. Ang isang silid na apartment na may isang mortgage ay hindi maaaring hatiin sa panahon ng diborsyo, dahil imposibleng maglaan ng mga bahagi sa uri. Kung iniwan ng asawang lalaki ang kanyang asawa na may kasamang maliit na anak isang silid na apartment, maaaring bayaran siya ng bahagi ng halaga ng pabahay sa anyo ng kabayaran.
Ano ang mga pagpipilian para sa paghahati kung mayroong isang bata sa nakasangla na apartment:
Kung ang isang naghihiwalay na mag-asawa ay hindi sumang-ayon sa kung paano magbayad ng mortgage sa panahon ng diborsyo, kung gayon kung ang isa sa kanila ay tumanggi na magbayad ng buwanang pagbabayad, ang mga atraso ay bubuo. Kung may pagkaantala ng higit sa tatlo hanggang apat na buwan, ang nagpapahiram ay may karapatan na kunin ang nakasangla na pabahay upang maibenta ito at mabayaran ang utang.
Ang isang sitwasyon ay madalas na lumitaw kapag ang mga co-borrower sa isang mortgage divorce, at ang isa sa kanila ay nananatili sa apartment. Ang dating asawa na umalis sa apartment ay maaaring tumanggi na bayaran ang kanyang bahagi ng pagbabayad sa bangko, na binabanggit ang katotohanan na hindi niya ginagamit ang pabahay. Kung sa parehong oras ay tinalikuran niya ang kanyang bahagi sa apartment, kung gayon ang mortgage pagkatapos ng diborsyo, na may pahintulot ng bangko, ay maaaring muling mairehistro sa natitirang borrower.
Kung dating asawa o ang asawa ay tumanggi lamang sa obligasyon na bayaran ang utang, pagkatapos ay ang pangalawang asawa ay kailangang independiyenteng bayaran ang parehong bahagi ng pagbabayad o maghintay para sa mga parusa ng bangko para sa huli na pagbabayad ng utang. Ang mga bangko ay karaniwang naghihintay ng ilang buwan, naniningil ng mga multa sa overdue na halaga, at pagkatapos ay kunin ang apartment at ilagay ito para sa auction.
Ang napiling apartment ay maaaring ibenta sa halagang mas mababa kaysa rito presyo sa pamilihan. Ang mga nalikom mula sa pagbebenta ay magbabayad sa balanse ng utang sa mortgage, kabilang ang mga multa at late fees. Ang natitirang halaga ay ibabalik sa mga co-borrowers. Bilang resulta, ang isang matapat na nagbabayad ay maaaring maiwang walang tirahan at pera.
Sa panahon ng diborsyo, ang paghahati ng pera ay mas madali kaysa sa paghahati ng pabahay. Samakatuwid, maaaring subukan ng mag-asawa na ibenta ang nakasangla na apartment. Para magawa ito, kakailanganin mong kumuha ng pahintulot ng bangko at maghanap ng mamimiling handang bilhin ang ari-arian sa ilalim ng encumbrance. Dahil ang pagbili ng isang apartment na may isang mortgage ay isang medyo mahabang pamamaraan, ang mamimili ay kailangang magbayad para sa pagkawala ng oras na may isang disenteng diskwento mula sa halaga ng merkado.
Bihirang may gustong manirahan pagkatapos ng diborsiyo. Kung hindi mo maibenta ang iyong apartment at hatiin ang gastos nito para bumili ng isa pang bahay, maaari kang lumipat sa inuupahang pabahay at maghintay hanggang sa mag-expire ang mortgage. Gayunpaman, nang walang pag-apruba ng bangko, ang mga may-ari ay hindi makakapag-renta ng apartment. Nangangahulugan ito na hindi mo mababayaran ang iyong utang sa pabahay gamit ang mga pagbabayad sa upa. Pero pangangailangang ito bihira talaga gamitin ang bangko. Ang mga mortgage apartment ay inuupahan nang walang problema.
Ngayon, ang kapalaran ng pabahay na binili sa credit at ang natitirang utang para dito sa bangko ay madalas na napagpasyahan sa korte. Pagsasanay sa hudisyal , nabuo ayon sa dibisyon ng isang apartment na binili gamit ang isang mortgage ay medyo hindi maliwanag sa panahon ng isang diborsyo.
Mga desisyong ginawa ng mga korte na matatagpuan sa iba't ibang rehiyon, ay maaaring magkasalungat nang husto. Ang resulta ay higit na nakasalalay sa legal na kaalaman ng mag-asawa o sa talento ng abogado. Samakatuwid, kapag pumipili ng isang mortgage bilang isang paraan upang bumili ng bahay ng pamilya, dapat kang mag-isip nang maaga at magbigay ng anumang posibleng mga sitwasyon.
Kung kailangan mo ng legal na suporta para sa diborsiyo at dibisyon ng mortgage, pagkatapos ay mag-sign up para sa libreng konsultasyon sa aming online na abogado sa isang espesyal na form sa sulok. May espesyal na promosyon hanggang sa katapusan ng taon. Sa tulong nito, posible na makatanggap ng kabayaran mula sa iyong asawa at panatilihin ang apartment at protektahan ang mga interes ng mga bata sa kaganapan ng isang diborsyo.
Inaasahan namin ang iyong mga katanungan sa ibaba at sa aplikasyon sa aming abogado. Kami ay magpapasalamat sa iyo para sa pag-rate ng artikulo, pag-click sa mga pindutan mga social network at subscription sa balita.
