Hello! Patuloy naming ginalugad ang ilan sa mga pinakakawili-wiling pagbabago sa pangkalahatang batas ng mga obligasyon at kontrata. Sa mga nakaraang artikulo ay pinag-usapan natin ang batas ng mga obligasyon, sa isang ito ay pag-uusapan natin ang tungkol sa batas sa kontraktwal.

Ang Pederal na Batas Blg. 42-FZ ay nagpasimula ng mga bagong kontraktwal na istruktura, kabilang ang isang opsyon upang tapusin ang isang kontrata at isang kasunduan sa opsyon.

Noong nakaraan, hindi kinokontrol ng batas sibil ng Russia ang mga relasyon sa ilalim ng mga kasunduan sa opsyon sa anumang paraan. Ang pagbubukod ay ang stock trading at ang stock market.

Bago ang mga susog

Noong hinanap ko ang salitang "opsyon" sa SPS "Consultant Plus", ang unang bagay na nakita ko ay ang Liham ng State Committee ng Russian Federation para sa Antimonopoly Policy at Support of New Economic Structures (dinaglat bilang GCAP RF), ang Commodity Exchange Commission na may petsang Hulyo 30, 1996 No. 16 -151/AK "Sa pasulong, mga transaksyon sa pagpapalitan ng futures at mga opsyon." Nakasaad dito na:

“...ang paksa ng mga transaksyon sa opsyon ay ang karapatan sa paglipat sa hinaharap ng mga karapatan at obligasyon na may kaugnayan sa isang tunay na produkto o isang karaniwang (kinabukasan) na kontrata; Ang ganitong mga karapatan ay tinatawag ding mga opsyon na kontrata (o mga opsyon) sa stock trading.”

Sa madaling salita, ginagawang posible ng isang opsyon na ilipat ang mga karapatan at obligasyon sa ari-arian sa hinaharap. Sa pormal, ang Liham na ito ay may bisa pa rin, walang nagkansela nito, ngunit dahil ito ay iginuhit batay sa hindi epektibong batas, kami ay tumitingin pa.

Sa Bahagi 4 ng Art. 2 ng Federal Law "On the Securities Market" na may petsang Abril 22, 1996 No. 39-FZ, ang konsepto ng "issuer option" ay binanggit. ito:

“...isang issue-grade na seguridad na sinisiguro ang karapatan ng may-ari nito na bumili, sa loob ng panahong tinukoy doon at/o sa paglitaw ng mga pangyayaring tinukoy doon, isang tiyak na bilang ng mga bahagi ng nagbigay ng naturang opsyon sa isang presyong tinukoy sa opsyon ng nagbigay.”

Sa madaling salita, ito ay isang seguridad na nagbibigay sa may-ari nito ng karapatang bumili ng mga pagbabahagi.

Sa karagdagang paghahanap, nakita namin ang konsepto ng "kasunduan sa opsyon". Ito ay tinalakay sa Direktiba ng Central Bank ng Russian Federation na may petsang Pebrero 16, 2015 No. 3565-U "Sa mga uri ng mga derivative na instrumento sa pananalapi." Ang mga tagubilin ay napakabago. Narito ang isang pinaikling kahulugan.

"Ang isang kasunduan sa opsyon ay maaaring:

• na nagtatakda ng obligasyon ng isang partido sa kontrata, sa kaganapan ng isang paghahabol ng kabilang partido, sa pana-panahon at (o) lump sum ng pera depende sa mga pagbabago sa mga presyo (mga halaga) ng pinagbabatayan na asset at (o) ang paglitaw ng isang pangyayari na pinagbabatayan ng asset;
• pagbibigay para sa obligasyon ng isang partido sa isang kontrata sa pagharap ng isang kahilingan ng kabilang partido na bumili o magbenta mga seguridad, pera o kalakal na pinagbabatayan ng pag-aari, kabilang ang sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kasunduan para sa pagbili at pagbebenta ng mga securities, foreign currency o isang kasunduan para sa supply ng mga kalakal;
• pagbibigay para sa obligasyon ng isang partido sa isang kontrata sa kaganapan ng isang kahilingan mula sa kabilang partido na pumasok sa isang kontrata na isang derivative na instrumento sa pananalapi at bumubuo ng isang pinagbabatayan na asset."

Sa pagkakahati-hati nitong masalimuot na kahulugan sa mga bahagi nito, naiintindihan namin na ang isang kasunduan sa opsyon ay nagtatatag ng ilang partikular na obligasyon ng isang partido na gumawa ng isang bagay sa hinaharap sa kahilingan ng kabilang partido.

Ang lahat ng ito ay mabilis na mahahanap. Kung magsisimula tayong maghukay ng mas malalim at mag-aral ng ilang artikulo sa mga opsyon, malalaman natin na ang ilang batas ay gumagamit ng katulad na pamamaraan, ngunit hindi ito direktang tinatawag na opsyon o isang kasunduan sa opsyon.

Halimbawa, Artikulo 32.1 ng Pederal na Batas "Sa pinagsamang mga kumpanya ng stock» na may petsang Disyembre 26, 1995 No. 208-FZ ay nagbibigay ng posibilidad na magtapos ng isang kasunduan sa shareholder - isang kasunduan sa paggamit ng mga karapatan ng isang tao na pinatunayan ng mga pagbabahagi o sa paggamit ng mga karapatan sa mga pagbabahagi mismo. Ang nasabing kasunduan ay nagpapahintulot sa mga shareholder na bumuo ng mga relasyon sa isa't isa sa isang tiyak na paraan. Halimbawa, maaaring sumang-ayon ang mga shareholder na bumoto sa isang tiyak na paraan sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga shareholder.

Ngunit sa loob ng balangkas ng paksang isinasaalang-alang, kami ay magiging interesado sa pagkakaloob ng Art. 32.1, na nagbibigay ng pagkakataon na magbigay para sa obligasyon ng mga partido sa kasunduan na kumuha o magtapon ng mga pagbabahagi sa isang paunang natukoy na presyo at (o) sa paglitaw ng ilang mga pangyayari.

Isang katulad na pagkakataon, ngunit may kaugnayan lamang sa bahagi sa awtorisadong kapital, ay nagbibigay din ng sugnay 3 ng Art. 8 ng Pederal na Batas “Sa Mga Kumpanya na may limitadong pananagutan" na may petsang 02/08/1998 No. 14-FZ. Ang nasabing probisyon ay maaaring ibigay sa isang kasunduan sa paggamit ng mga karapatan ng mga kalahok ng kumpanya.

Mula noong Setyembre 1, 2014, ang posibilidad ng pagtatapos ng mga naturang kasunduan at kasama sa kanila ang mga itinuturing na kondisyon na may kaugnayan sa mga pagbabahagi at interes ay kasama sa Civil Code ng Russian Federation. Siyempre, ang ibig kong sabihin ay mga kasunduan sa korporasyon.

Ang lahat ng tatlong batas ay hindi ito tinatawag na isang opsyon, ngunit ang kakanyahan ay pareho. Kasama sa kontrata ang isang kondisyon sa obligasyon na magsagawa ng isang partikular na aksyon sa hinaharap. Sa kaso ng mga pagbabahagi o pagbabahagi - bilhin o ibenta ang mga ito sa isang tiyak na presyo at (o) sa paglitaw ng mga pangyayari na tinukoy sa kasunduan.

Sa wakas, ang batas sa kagubatan ay naglalaman ng isang istraktura na katulad ng isang opsyon. Pinag-uusapan natin ang Part 1 ng Art. 77 Forest Code ng Russian Federation. Batay sa mga resulta ng auction para sa pagbebenta ng mga karapatan upang tapusin ang isang kontrata para sa pagbebenta at pagbili ng mga plantasyon sa kagubatan, ang nagwagi nito ay:

• maaaring pumasok mismo sa naturang kasunduan;
• maaaring hindi magtapos ng isang kasunduan, kung saan siya ay binawian ng deposito at pagkatapos ng isang tiyak na panahon ang karapatan ng nagwagi na magtapos ng isang kasunduan ay winakasan at inilipat sa ibang tao na kumuha ng pangalawang lugar sa auction;
• maaaring ibenta ang karapatang magtapos ng kontrata sa sinuman.

Ano ang pinag-uusapan natin? Tungkol sa parehong bagay - ang pagkakataon na gumawa ng isang bagay o humingi ng isang bagay.

Sa kabila ng kakulangan ng direktang regulasyong pambatasan, ang mga kasunduan sa opsyon ay pumasok na sa kasanayang Ruso. Naging posible ito salamat sa prinsipyo ng kalayaan ng kontrata na nakasaad sa Art. 421 Civil Code ng Russian Federation. Ang kasunduan sa opsyon noong panahong iyon ay isang hindi pinangalanang kontrata ng batas sibil.

Ang pagpipilian mismo pangkalahatang pananaw, ay nagbibigay sa may-ari ng karapatang hilingin ang pagpapatupad ng anumang paunang natukoy na aksyon (halimbawa, ang paglipat ng ari-arian), habang ang katapat ay obligado na isagawa ang naturang aksyon sa unang kahilingan.

Ang pangunahing ideya ay ang isang opsyon ay nagbibigay sa iyo ng karapatang makatanggap ng isang bagay sa hinaharap.

Noong Hunyo 1, 2015, nagbabago ang sitwasyon - dalawang bagong artikulo ang ipinakilala sa Civil Code ng Russian Federation sa opsyon na magtapos ng isang kasunduan (Artikulo 429.2) at ang kasunduan sa opsyon (429.3). Mayroong parehong pagkakatulad at pagkakaiba sa pagitan nila.

Ano ito pagkatapos ng Hunyo 1, 2015?

Bago isaalang-alang ang paghahambing ng dalawang kontraktwal na istrukturang ito, tingnan natin ang Civil Code ng Russian Federation at tingnan kung ano ito mula sa isang opisyal na pananaw.

Sa bisa ng isang opsyon upang tapusin ang isang kontrata, binibigyan ng isang partido sa kasunduan ang kabilang partido ng karapatang magtapos ng isa o higit pang mga kontrata sa ilalim ng mga kundisyong tinutukoy ng opsyon. Ito ay ibinibigay para sa isang bayad o iba pang pagsasaalang-alang.

Sa ilalim ng isang kasunduan sa opsyon, ang isang partido, sa mga tuntuning itinatadhana ng kasunduang ito, ay may karapatang humiling, sa loob ng panahon na itinatag ng kasunduan, mula sa kabilang partido upang isagawa ang mga aksyon na ibinigay para sa kasunduan sa opsyon. Ang mga aksyon ay maaaring iba: pagbabayad ng isang kabuuan ng pera, paglipat o, kabaligtaran, pagtanggap ng ari-arian. Kung ang awtorisadong partido ay hindi humingi ng kahilingan sa loob ng tinukoy na panahon, ang kasunduan sa opsyon ay wawakasan.

Ano ang ibig sabihin ng lahat ng ito at kung paano mo ito magagamit, pag-uusapan natin sa ikalawang bahagi ng artikulo. Ngayon ay lumipat tayo sa mga pagkakatulad at pagkakaiba sa pagitan ng isang opsyon at isang kontrata ng opsyon.

Pagkakatulad

1. Ang likas na katangian ng isang opsyon upang tapusin ang isang kontrata at isang opsyon na kontrata ay parehong nagbibigay ng ilang uri ng pagkakataon para sa hinaharap.

Narito ang unang pagkakatulad. Ang mga partido sa parehong mga kaso ay sumasang-ayon sa mga kondisyon na dapat matupad hindi kaagad, ngunit sa hinaharap.

Ang tanong ay lumitaw: bakit ang isang opsyon at isang opsyon na kasunduan kung ang Civil Code ng Russian Federation ay mayroon nang probisyon sa isang paunang kasunduan? Pagkatapos ng lahat, sa ilalim ng isang paunang kasunduan, ang mga partido ay nagsasagawa din na pumasok sa isang pangunahing kasunduan sa hinaharap. Ngunit ang disenyo ng paunang kasunduan ay masyadong mahigpit at hindi angkop para sa ilang mga kaso. Pagkatapos ng lahat, ang pangunahing kontrata ay natapos sa mga tuntunin at kundisyon na tinukoy sa paunang kontrata. Ano ang gagawin kapag dumating na ang oras upang tapusin ang pangunahing kontrata, ngunit ang mga pangyayari ay nagbago nang malaki at ang mga tuntunin ng kontrata ay naging hindi kanais-nais?

Kung ang paunang kasunduan ay nag-oobliga na magtapos ng isang pangunahing kasunduan sa hinaharap, ang opsyon at opsyon na kasunduan ay nagbibigay ng karapatan. Sa unang kaso, upang tapusin ang isang kasunduan, sa pangalawa, upang humingi ng ilang mga aksyon mula sa kabilang partido.

Sa parehong mga kasunduan, ang isa sa mga partido ay awtorisado. At sa parehong mga kaso, maaari itong magpakita ng ilang mga kahilingan sa counterparty kapag nangyari ang ilang mga kundisyon.

Ang katapat ay nasa kalagayang naghihintay ng mga kahilingan mula sa awtorisadong partido.

Parehong posible, dahil ang Civil Code ng Russian Federation ay nagdagdag din ng Artikulo 327.1, na ginagawang posible na ipatupad karapatang sibil depende sa komisyon o hindi pangako ng ilang mga aksyon ng isa sa mga partido, pati na rin ang paglitaw ng iba pang mga pangyayari na ibinigay ng kontrata, kabilang ang mga ganap na umaasa sa kalooban ng isa sa mga partido.

2. Bilang pangkalahatang tuntunin, ang parehong mga kontrata ay para sa kabayaran.

Ang mga partido ay maaaring magbigay ng walang bayad sa kasunduan (sugnay 1 ng artikulo 429.2 at sugnay 2 ng artikulo 429.3 ng Civil Code ng Russian Federation).

Sa kaso ng isang opsyon, ang bayad ay binabayaran para sa pagbibigay ng karapatang tapusin ang isa o higit pang mga kontrata sa pamamagitan ng pagtanggap ng hindi mababawi na alok (ang alok ay isang alok na pumasok sa isang kasunduan; ang pagtanggap ay ang pagtanggap ng isang alok na pumasok sa isang kasunduan ).

Sa kaso ng isang kasunduan sa opsyon, ang isang bayad ay binabayaran para sa pagbibigay ng karapatang hilingin ang pagganap ng mga aksyon na ibinigay para sa kasunduang ito.

3. Kung ang awtorisadong partido ay hindi pumasok sa isang kasunduan sa opsyon o hindi ginamit ang kanyang karapatan sa paghahabol sa panahon ng bisa ng kasunduan sa opsyon at ito ay magwawakas, kung gayon ang bayad ay hindi ibinabalik. Muli, ito ay isang pangkalahatang tuntunin. Sa kasunduan, ang mga partido ay maaari ring magbigay para sa pagbabalik ng bayad (sugnay 3 ng Artikulo 429.2 at sugnay 3 ng Artikulo 429.3 ng Civil Code ng Russian Federation).

Muli, ngunit sa ibang salita. Ang pagbabayad ay dapat bayaran:

• para sa paglipat ng karapatang humiling ng pagtatapos ng isang kasunduan o pagganap sa ilalim ng isang kasunduan sa opsyon;
• para sa pagpapataw ng mga obligasyon sa katapat, ito ay nasa estado ng paghihintay upang makita kung magkakaroon ng pagtanggap ng isang alok (opsyon) o isang kinakailangan upang magsagawa ng isang partikular na aksyon (kontrata ng opsyon).

Sa esensya, ang katapat ay inaako ang ilang partikular na obligasyon, tulad ng sa anumang kontrata. At para dito may karapatan kang umasa ng bayad.

Mga Pagkakaiba

Sinusunod nila ang mga kahulugan ng isang opsyon at isang kontrata ng opsyon. Ang mga pagkakaiba ay kung ano ang natatanggap ng may karapatan na partido:

• opsyon upang tapusin ang isang kontrata - ang karapatang humiling ng pagtatapos ng isa o higit pang mga kontrata ay lumitaw;
• kasunduan sa opsyon - lumitaw ang karapatang humiling ng pagpapatupad ng natapos na kasunduan.

Ang isa pang pagkakaiba ay ang isang kasunduan sa opsyon, hindi katulad ng isang opsyon, ay hindi nangangailangan ng pagtatapos ng isang pangunahing kasunduan ("pangunahing kasunduan" ay isang maginoo na pangalan; sa Civil Code ng Russian Federation ito ay wala kaugnay sa mga opsyon). Ang kakanyahan ng isang kasunduan sa opsyon ay ang paglitaw ng karapatang humiling ng pagganap sa paglitaw ng ilang mga pangyayari.

Sa artikulong ito, sinuri namin ang pangkalahatang katangian ng mga kasunduan sa opsyon, sinuri ang konsepto, pati na rin ang mga pagkakatulad at pagkakaiba sa pagitan ng opsyon na pumasok sa isang kontrata at isang kasunduan sa opsyon. Dito ko tinatapos ang unang bahagi na nakatuon sa kanila.

Sa ikalawang bahagi ay titingnan natin ang ilan sa mga tampok ng pagtatapos ng mga ganitong uri ng mga kontrata at isaalang-alang ang mga prospect para sa kung paano ito magagamit sa pagsasanay.

Upang hindi makaligtaan ang paglabas ng isang bagong artikulo, ipinapayo ko sa iyo na mag-subscribe sa mga update sa blog.

P.S. Hindi ito ang unang artikulo na nakatuon sa mga pagbabagong nagsimula noong Hunyo 1, 2015. Ipinaaalala ko sa iyo na ang mga nakaraang artikulo ay nakatuon sa, at.

P.S.S. Ako ay lubos na interesado sa iyong opinyon sa artikulong ito. Ikalulugod kong makatanggap ng mga komento at mga tanong sa paksang itinaas.

Minamahal na mga mambabasa! Magpapasalamat ako kung ibabahagi mo ang artikulong ito sa mga social network

Kung nakita mong kapaki-pakinabang ang artikulo, mangyaring iwanan ang iyong pagsusuri o opinyon sa ibaba sa mga komento.

Pagbati, Albert Sadykov

Ang iyong data ay hindi isiwalat o inilipat sa mga ikatlong partido para sa komersyal at hindi pangkomersyal na paggamit

Ang isang pagpipilian upang tapusin ang isang kasunduan ay isang nababaluktot at maginhawang legal na mekanismo na ginagamit sa Russian Federation para sa pagbili at pagbebenta ng mga pagbabahagi sa isang LLC. Ang legal na kahulugan ng isang opsyon ay ang pagbibigay ng pagkakataong pumasok sa isang partikular na transaksyon sa hinaharap. Ang isang partido, para sa isang bayad, ay nagbibigay sa kabilang partido ng karapatang tapusin ang isang transaksyon sa paunang napagkasunduang mga tuntunin. Kadalasan, ang mekanismo ng isang hindi mababawi na alok at ang pagtanggap nito ay ginagamit upang tapusin ang isang kontrata. Sa turn, ang isang kasunduan sa opsyon ay isang napakabihirang dokumento sa pagsasanay na naglalaman ng mga ipinagpaliban at/o may kondisyong obligasyon.

Pangkalahatang legal na mekanismo ng mga kasunduan sa opsyon

SA legal na punto Mula sa aming pananaw, ang kasunduang ito ay binibigyang kahulugan bilang isang kondisyonal na kasunduan o bilang isang paunang kasunduan. Ang kasunduan sa opsyon ay natapos bilang mga sumusunod:

• Ang isang opsyon ay iginuhit na naglalaman ng isang alok. Ibig sabihin, iniimbitahan ng isang partido ang kabilang partido na kumpletuhin ang isang transaksyon sa mga paunang naayos na kundisyon. Sa kasong ito, ang mamimili ay may karapatang tanggapin ang alok na ito o tanggihan ito. Ngunit ang nagbebenta ay walang karapatan na bawiin ang alok.
• Kung ang opsyon ay hindi gratuitous, ang nag-aalok ay binabayaran ng kabayarang itinakda sa kontrata. Ito ang kabayaran para sa pagkakataong pumili: ang mamimili ay may karapatang magpasya kung tatanggapin ang isang alok sa hinaharap o hindi, ngunit para sa karapatang ito ng pagpili ay nagbabayad siya ng bayad sa nag-aalok, na nasa standby mode at nakatali sa ang mga tuntunin ng alok. Ang pagkakaroon ng kabayaran para sa pagbibigay ng isang opsyon ay hindi sapilitan: ang text ay maaaring magpahiwatig na ang opsyon ay ibinigay nang walang bayad.
• Ang may-ari ng opsyon (ang taong binigyan ng karapatang pumili) ay tumatanggap ng alok, ibig sabihin, sumasang-ayon na kumpletuhin ang transaksyon sa mga iminungkahing tuntunin. Kaya, ginagamit ng may-ari ng opsyon ang kanyang karapatan. Sa turn, siya ay may karapatang hindi tanggapin ang alok, pagkatapos ay mawawala ang bayad na binayaran para sa opsyon (kung ito ay ibinigay para sa), ngunit hindi nakatali sa anumang mga obligasyon.
• Ang huling yugto ay ang pagpirma ng pangunahing kasunduan. Ang isang opsyon upang tapusin ang isang kontrata ay isang paunang kontrata kung saan walang aktwal na paglilipat ng mga karapatan sa ari-arian. Samakatuwid, ito ay kinakailangan upang tapusin ang isang pangunahing kasunduan sa pag-aayos ng mga kondisyon na tinukoy sa kasunduan sa opsyon.

Paglipat ng mga pagbabahagi sa isang LLC: ang pangunahing opsyon para sa paggamit ng opsyon upang tapusin ang isang kasunduan

Kadalasan, ang pagpipilian upang tapusin ang isang kasunduan ay ginagamit upang magbenta ng isang bahagi sa isang LLC, dahil ang mekanismo para sa pagbebenta ng isang bahagi mismo ay nangangailangan ng pagsasama ng ilang mga suspensive at kondisyon na mga parameter para sa pagtatapos ng isang transaksyon. Ang nagbebenta ay nagbibigay sa mamimili ng isang opsyon upang tapusin ang isang transaksyon at mag-isyu ng isang hindi mababawi na alok.

Ayon sa opsyon, ang isang transaksyon ay maaaring tapusin sa paglitaw ng ilang mga kundisyon: halimbawa, alinsunod sa charter ng LLC, pagkatapos ng 30 araw ng kalendaryo na inilaan para sa priyoridad na karapatan ng pagtubos sa mga kasalukuyang miyembro ng kumpanya. Matapos lumipas ang tinukoy na tagal ng panahon at lahat ng mga kondisyon ay natugunan, ang pangunahing kontrata ay nilagdaan. Mga kalamangan ng mga pagpipilian upang pumasok sa isang kasunduan kapag nagbebenta ng mga pagbabahagi sa isang LLC:

• Flexibility ng mga kondisyon. Ang isang hindi mababawi na alok ay nagbibigay-daan sa nagbebenta na kumpletuhin ang isang transaksyon, hindi alintana kung mayroong isa sa mga kasalukuyang shareholder na handang gumawa ng isang pagtubos, o kung ang transaksyon ay tatapusin sa isang third party.
• Posibilidad ng pagproseso ng mga dokumento bago makatanggap ng mga pagtanggi mula sa mga umiiral na miyembro ng LLC. Dahil ang opsyon ay naglalaman ng mga kondisyon para sa pagpirma sa pangunahing kontrata, ang mga partido ay may karapatan na tapusin ito bago sumang-ayon sa lahat ng mga pormalidad.
• Malinaw na pagsasaayos ng priority redemption period. Sa pamamagitan ng pagpapadala ng isang alok sa legal na address ng negosyo, ang nagbebenta ay nagsisimula ng isang ulat sa oras, na inaalis ang posibilidad na maantala ang proseso ng pagbebenta dahil sa pagsalungat mula sa iba pang mga shareholder.

Ang papel ng notaryo sa opsyon upang tapusin ang isang kontrata

Mga kasunduan ng ganitong uri ay sertipikado ng isang notaryo upang matiyak ang legal na seguridad ng mga partido at upang bigyan ang dokumento ng karagdagang legal na puwersa. Ang notaryo ay kasangkot sa pagpapatupad ng kontrata ng opsyon sa mga sumusunod na yugto:

• Pagguhit ng isang paunang kasunduan (sa totoo lang, isang opsyon). Sa panahon ng notarization, ang alok ay sumasailalim sa legal na pagsusuri. Halimbawa, kung pinag-uusapan natin ang mga pagbabahagi sa isang LLC, tinitiyak ng notaryo na ang mga probisyon na naitala sa dokumento ay hindi sumasalungat sa batas ng Russian Federation at sa charter ng LLC.
• Konklusyon ng pangunahing kasunduan. Kapag dumating ang oras para sa pagtanggap, sinusuri ng notaryo ang katuparan ng mga kondisyon na itinakda sa teksto ng kasunduan sa opsyon. Matapos matiyak na ang mga kondisyon ay natugunan (halimbawa, 30 araw na ibinigay para sa priority redemption ay lumipas na), ang notaryo ay nagpapatunay sa transaksyon.
• Mga kaugnay na kinakailangang aksyon, pati na rin ang mga serbisyong legal at teknikal. Sa pagpapatuloy ng aming halimbawa sa LLC, kasama rin sa mga tungkulin ng isang notaryo ang pagpapatunay ng isang aplikasyon para sa pagbabago sa istraktura ng pagmamay-ari. awtorisadong kapital na may kasunod na pagsusumite ng data na ito sa Federal Tax Service.

Kaya, ang kasunduan sa opsyon sa lahat ng yugto ng pagpasa nito ay nangangailangan ng suporta sa notaryo.

Ang pagkakaiba: isang opsyon na pumasok sa isang kontrata o isang kasunduan sa opsyon?

Dahil ang konsepto ng isang opsyon na kasunduan ay medyo bago sa Russian legal na kasanayan, maraming mga mamamayan ay hindi pa rin ganap na nauunawaan ang mga pagkakaiba sa pagitan ng isang opsyon na pumasok sa isang kasunduan at isang opsyon na kasunduan. Ang pagkakaiba ay ito:

• Sa kaso ng isang kasunduan sa opsyon, ang pagtatapos ng pangunahing kasunduan ay hindi kinakailangan, dahil naglalaman na ito ng mga kaugnay na probisyon na lumilikha ng mga obligasyon. Simple lang na ang pagpasok sa bisa ng mga probisyong ito ay napapailalim sa ilang mga kundisyon.
• Ang isang kasunduan sa opsyon ay lumilikha ng mga obligasyon para sa parehong partido, habang ang istraktura ng opsyon ay nagbibigay sa isa sa mga partido ng karapatang pumili kung papasok sa pinagbabatayang kontrata o hindi.
• Iba rin ang sandali kung kailan umusbong ang mga obligasyon. Ang isang kasunduan sa opsyon ay nagbubunga ng mga obligasyon kaagad pagkatapos ng pagpirma, habang ang isang opsyon ay nagbubunga ng magkaparehong obligasyon lamang sa pagtanggap ng alok.
• Ang isang kasunduan sa opsyon ay hindi maaaring italaga, habang ang posibilidad ng pagtatalaga ng karapatan sa isang opsyon ay nakapaloob sa batas ng Russian Federation. Nangangahulugan ito na ang opsyon upang tapusin ang isang kontrata ay maaaring gamitin sa iyong sariling pagpapasya: upang tapusin ang deal sa iyong sarili o upang italaga ito sa ibang tao. Ang isang kasunduan sa opsyon ay hindi nagbibigay ng ganoong pagkakataon.
• Sa karamihan ng mga kaso, ang isang opsyon na kontrata ay walang bayad (dahil agad itong lumilikha ng mga obligasyon), at ang isang opsyon na pumasok sa isang kontrata ay nagbibigay ng kabayaran sa nag-aalok para sa pagbibigay ng karapatang pumili.

Iyon ay, maaari nating tapusin na ang karamihan sa mga opsyon para sa pagtatapos ng mga kontrata ay isinasagawa kung ang mga partido ay umamin sa posibilidad na ang transaksyon ay maaaring hindi maganap, at ito ay kinakailangan upang mapanatili ang kakayahang umangkop at puwang para sa pagmamaniobra. Sa turn, ang mga kontrata ng opsyon ay nailalarawan sa kumpiyansa ng mga partido sa pangangailangan ng transaksyon, ngunit sa simpleng pagkaantala sa oras o sa ilalim ng ilang mga kundisyon.

!!! Pagpipilian upang tapusin ang isang kontrata -

Artikulo 429.2. Pagpipilian upang tapusin ang isang kontrata -

1. Sa bisa ng isang kasunduan sa pagbibigay ng opsyon upang tapusin ang isang kontrata (opsyon upang tapusin ang isang kontrata), ang isang partido, sa pamamagitan ng hindi mababawi na alok, ay nagbibigay sa kabilang partido ng karapatang magtapos ng isa o higit pang mga kontrata sa mga tuntuning ibinigay ng opsyon. Ang isang opsyon upang tapusin ang isang kasunduan ay ibinibigay para sa isang bayad o iba pang pagsasaalang-alang, maliban kung iba ang ibinigay ng isang kasunduan, kabilang ang isa na natapos sa pagitan ng mga komersyal na organisasyon. Ang kabilang partido ay may karapatang magtapos ng isang kasunduan sa pamamagitan ng pagtanggap ng naturang alok sa paraang, sa loob ng mga tuntunin at sa mga kundisyong ibinigay ng opsyon.

Ang isang opsyon upang tapusin ang isang kontrata ay maaaring magbigay na ang pagtanggap ay posible lamang sa paglitaw ng isang kondisyon na tinukoy ng naturang opsyon, kabilang ang isa na nakasalalay sa kagustuhan ng isa sa mga partido.

• 2. Kung sakaling ang opsyon upang tapusin ang isang kontrata ay hindi nagtatag ng isang panahon para sa pagtanggap ng isang hindi mababawi na alok, ang panahong ito ay itinuturing na katumbas ng isang taon, maliban kung iba ang sumusunod mula sa kakanyahan ng kontrata o kaugalian.
• 3. Maliban kung ibinigay ng opsyon na tapusin ang isang kontrata, ang pagbabayad sa ilalim nito ay hindi ibinibilang laban sa mga pagbabayad sa ilalim ng kontrata na natapos sa batayan ng isang hindi mababawi na alok, at hindi sasailalim sa pagbabalik kung sakaling walang pagtanggap.
• 4. Ang isang opsyon upang tapusin ang isang kontrata ay dapat maglaman ng mga kundisyon na ginagawang posible upang matukoy ang paksa at iba pang mahahalagang tuntunin ng kontrata na gagawin.

Ang paksa ng kasunduan na gagawin ay maaaring ilarawan sa anumang paraan na nagpapahintulot na ito ay makilala sa oras ng pagtanggap ng hindi mababawi na alok.

• 5. Ang opsyon upang tapusin ang isang kasunduan ay tinatapos sa form na itinatag para sa kasunduan na tapusin.
• 6. Ang isang opsyon upang tapusin ang isang kontrata ay maaaring isama sa isa pang kasunduan, maliban kung iba ang sumusunod mula sa esensya ng naturang kasunduan.
• 7. Ang mga karapatan sa ilalim ng isang opsyon upang tapusin ang isang kasunduan ay maaaring italaga sa ibang tao, maliban kung iba ang itinatadhana ng kasunduang ito o sumusunod sa esensya nito.
• 8. Ang mga detalye ng ilang uri ng mga opsyon para sa pagtatapos ng isang kontrata ay maaaring itatag ng batas.

Komento:

• 1. Ang isang opsyon para tapusin ang isang kontrata ay isang bagong istrukturang kontraktwal na lumabas sa Civil Code ng Russian Federation noong Hunyo 1, 2015. Ang ganitong mga kasunduan ay madalas na iginuhit nang mas maaga sa sirkulasyon at naging paksa ng paglilitis.
• 2. Ang isang opsyon upang tapusin ang isang kontrata (mula rito ay tinutukoy bilang opsyon) ay isang kasunduan na nagpapapormal sa probisyon ng isang hindi mababawi na alok upang tapusin ang anumang kontrata ng batas sibil sa hinaharap. Kung ang alok na makikita sa opsyon ay tinanggap, ang pangunahing kasunduan ay itinuturing na natapos, at ang mga relasyon ng mga partido ay pinamamahalaan ng mga tuntunin ng naturang kasunduan.

Bakit minsan mas gusto ng mga partido na gawing pormal ang probisyon ng isang alok sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kasunduan?

Una, ito ay dahil sa katotohanan na ang isang hindi mababawi na alok ay nagbubuklod sa nag-aalok sa buong tagal ng naturang alok. Sa pamamagitan ng pagbibigay ng hindi mababawi na alok, binibigyan ng nag-aalok ang kabilang partido ng "pangalawang" karapatan, sa pamamagitan ng kanyang unilateral na pagpapahayag ng kalooban (pagtanggap), upang maipatupad ang kontrata at siya mismo ay sumasailalim sa kawalan ng katiyakan tungkol sa mga inaasahang pagtanggap sa buong panahong ito. Ang kundisyong ito ng pagbubuklod ay lumilikha ng mga seryosong panganib para sa nag-aalok. Sa panahon ng bisa ng alok, maaaring magbago ang mga kondisyon ng merkado at iba pang mga pangyayari, at maaaring hindi na ipakita ng mga tuntunin ng alok ang mga interes ng nag-aalok. Alinsunod dito, ang mga libreng alok ay halos hindi ibinigay sa loob ng mahabang panahon. Kasabay nito, may pangangailangan sa sirkulasyon para sa mga pangmatagalang hindi mababawi na alok, na nagpapahintulot sa tumatanggap, sa mahabang panahon na ito, na makapagpasya nang walang saysay sa pagpasok sa puwersa ng kontrata. Upang lumikha ng mga kondisyon para sa pagkakasundo ng mga interes na ito, ang gayong disenyo ay ginagamit bilang pagbabayad ng tumatanggap, na gustong makatanggap ng isang pangmatagalang hindi mababawi na alok, ng isang bayad para sa pagtanggap ng naturang alok at lahat ng mga amenities na nauugnay dito. . Ang nasabing bayad (option premium) ay binabayaran ang nag-aalok para sa mga panganib na nauugnay sa pagdadala ng pasanin ng pagtitiis ng kawalan ng katiyakan sa loob ng mahabang panahon, at hinihikayat ang mga naturang alok na gawin. Upang gawing pormal ang ugnayan ng pagbibigay ng hindi mababawi na alok kapalit ng naturang kontra-probisyon sa anyo ng premium na opsyon, dapat gawing pormal ng mga partido ang naturang alok sa anyo ng isang bilateral na kasunduan.

Pangalawa, ang pagtatapos ng isang kasunduan upang gawing pormal ang pagkakaloob ng isang hindi mababawi na alok ay madalas na naglalayong i-regulate ang mga relasyon ng mga partido para sa panahon bago ang pagtanggap at pagbibigay, sa partikular, para sa isang bilang ng mga obligasyon sa impormasyon (halimbawa, ang pagkakaloob ng mga pananalapi. mga pahayag), ang pamamaraan para sa pakikipag-ugnayan sa pagitan ng mga partido para sa panahon bago ang pagtanggap, isang rehimeng kumpidensyal at iba pang mga aspeto ng organisasyon. Kung wala ang alok na sinamahan ng isang kontrata, ang mga naturang aspeto ay imposibleng malutas.

Kung ang mga partido ay hindi nagbibigay para sa pagbabayad ng isang opsyon na premium at walang pagnanais na ayusin ang kanilang mga relasyon sa pagitan ng mga partido para sa panahon bago ang pagtanggap, walang partikular na pangangailangan para sa pagtatapos ng isang opsyon at ang mga partido ay maaaring ganap na gawing pormal ang pagtatapos ng ang kontrata sa pamamagitan ng tradisyonal na alok. Kasabay nito, walang pumipigil sa kanila, kahit na sa ganitong mga kaso, para sa kaginhawahan, mula sa pag-formalize ng alok bilang isang dokumento na nilagdaan ng parehong partido at pagtawag sa dokumentong ito ng isang opsyon.

Ang kasunduan sa opsyon sa pag-areglo sa paglalarawan na ibinigay sa Direktiba na ito ay malinaw na lumalampas sa balangkas ng disenyo ng isang opsyon upang tapusin ang isang kasunduan na itinakda para sa Civil Code at ito ay isang espesyal, aleatory type na kasunduan (clause 2 ng Artikulo 1062 ng Civil Code ). Kung babasahin mo ang kahulugan ng isang deliverable option agreement, magiging malinaw na sa terminolohiya ng Civil Code maaari nating pag-usapan ang tungkol sa a) isang unilateral na paunang kasunduan (kapag, sa ilalim ng mga tuntunin ng kasunduan, ang isa sa mga partido ay may karapatan na hilingin ang pagtatapos ng pangunahing kasunduan, at ang kabilang partido ay obligadong tapusin ito sa pagtanggap ng naturang kahilingan), b) isang kasunduan sa opsyon sa loob ng kahulugan ng Artikulo 429.3 ng Civil Code (kapag, sa kahilingan ng isa sa mga mga partido sa kasunduan, dapat isagawa ng kabilang partido ang pagpapatupad nito), o c) isang opsyon upang tapusin ang isang kasunduan (kapag ang naturang kasunduan ay nagbibigay sa isa sa mga partido sa kasunduan sa opsyon ng karapatang tapusin ang pangunahing kasunduan).

2. Ayon sa sugnay 2 ng Artikulo 429.2 ng Civil Code, ang mga partido ay maaaring sumang-ayon sa kontrata sa panahon ng bisa ng opsyon (panahon para sa pagtanggap), at kung walang panahon para sa pagtanggap sa opsyon, ang nasabing panahon ay isinasaalang-alang katumbas ng isang taon.

Kung walang suspensive na kondisyon sa opsyon, ang panahong ito ay dapat bilangin mula sa sandaling natapos ang opsyon. Kung mayroong isang suspensive na kondisyon sa kontrata, ang panahong ito, alinsunod sa mga probisyon ng opsyon, ay maaaring kalkulahin mula sa sandaling naganap ang kondisyon (iyon ay, mula sa sandali kung saan lumitaw ang karapatan sa pagtanggap) o mula sa sandaling ang natapos ang kontrata. Tingnan ang komento 1.5 sa artikulong ito.

• 3. Ang premium ng opsyon ay may independiyenteng batayan (sanhi), bilang pagsasaalang-alang para sa pagpapalabas ng hindi mababawi na alok at ang pagkuha ng tumanggap ng isang "pangalawang" karapatan sa pagtanggap. Alinsunod dito, medyo makatuwiran na, sa bisa ng sugnay 3 ng Artikulo 429.2 ng Civil Code, ang premium na opsyon, bilang pangkalahatang tuntunin, ay hindi ibinabalik kung ang karapatan sa pagtanggap ay hindi kailanman ginamit, at hindi napupunta sa pagbabayad sa ilalim ng pangunahing kasunduan kung ang pagtanggap ay ginawa at ang naturang kasunduan ay nagkabisa. Kung hindi, maaari itong ibigay sa mismong opsyon. Sa partikular, ang mga partido sa isang opsyon na napapailalim sa isang suspensive na kondisyon ay maaaring sumang-ayon na ang opsyon na premium ay sasailalim na ibalik nang buo o sa isang partikular na bahagi kung ang suspensive na kondisyon ay hindi mangyayari.
• 4. Ayon sa sugnay 4 ng Artikulo 429.2 ng Civil Code, ang opsyon ay dapat maglaman ng lahat ng mahahalagang tuntunin ng pangunahing kasunduan. Ito ay ganap na naaayon sa probisyon ng sugnay 1 ng Artikulo 435 ng Civil Code, na nangangailangan ng indikasyon sa alok ng lahat ng mahahalagang tuntunin ng kontrata na tinatapos. Ayon sa opsyon, ang "pangalawang" karapatan sa pagtanggap ay ipinagpaliban, na gagawin sa pamamagitan ng isang unilateral na pagpapahayag ng kalooban. Alinsunod dito, ang posibilidad ng karagdagang kasunduan sa ilang mga kundisyon ay hindi na ipinahiwatig. Ang mga partido ay dapat sumang-ayon sa lahat ng mga parameter ng pangunahing kasunduan kapag nagtatapos ng isang opsyon (halimbawa, sa pamamagitan ng pagsasama ng teksto ng pangunahing kasunduan bilang isang annex sa opsyon). Ito ay sinusunod pangunahing pagkakaiba mula sa mga pamantayan ng Civil Code sa paunang kasunduan (Artikulo 429 ng Civil Code), ayon sa kung saan ang mga kondisyon ng pangunahing kasunduan na mahalaga sa pamamagitan ng puwersa ng batas ay maaaring hindi ipahiwatig sa paunang kasunduan.

Sa kasong ito, tulad ng nakasaad sa talata 4 ng Artikulo 429.2 ng Civil Code, kinakailangan na ang paksa ng pangunahing kontrata ay tukuyin sa opsyon sa paraang malinaw na matukoy ito sa oras ng pagtanggap.

• 5. Ayon sa sugnay 5 ng Artikulo 429.2 ng Civil Code, ang anyo ng opsyon ay dapat sumunod sa anyo ng pangunahing kontrata na itinatag ng batas. Alinsunod dito, kung ang pangunahing kontrata ay dapat tapusin sa pagsulat o sertipikado ng isang notaryo, ang opsyon ay dapat ding isagawa sa pagsulat o sertipikado ng isang notaryo. Dahil ang pagpaparehistro ng estado ng isang kasunduan ay hindi isang elemento ng anyo nito, ang opsyon upang tapusin ang isang kasunduan na napapailalim sa pagpaparehistro ng estado, sa kanyang sarili ay hindi napapailalim sa pagpaparehistro.
• 6. Ang talata 5 ng Artikulo 429.2 ng Civil Code ay nagbibigay ng malinaw na posibilidad na isama ang isang opsyon bilang elemento ng ilang iba pang kasunduan. Halimbawa, kadalasan ay isang opsyon na muling bumili ng mga share (shares) sa ilang kundisyon napagkasunduan ng mga partido kasunduan ng mga shareholder o mga kasunduan ng mga kalahok sa LLC. Ang mga pamantayan ng Civil Code ng Russian Federation sa halo-halong mga kontrata (Artikulo 421 ng Civil Code) ay ganap na naaangkop sa mga naturang kaso.
• 7. Ang Clause 7 ng Artikulo 429.2 ng Civil Code ay nagbibigay para sa negotiability ng mga karapatan sa ilalim ng isang opsyon (iyon ay, ang karapatan ng pagtanggap). Ang tumanggap na tinukoy sa opsyon, pagkatapos ng pagpaparehistro ng opsyon, bilang pangkalahatang tuntunin, ay maaaring magtalaga ng karapatan nito sa isang ikatlong partido batay sa isang bayad o walang bayad na kasunduan para sa pagtatalaga ng opsyon. Sa ganoong kaso, kapag natanggap ng nag-aalok ng pagtanggap mula sa naturang ikatlong partido, ang pangunahing kontrata ay ituturing na natapos sa pagitan ng nag-aalok at tulad ng ikatlong partido. Ang negotiability ng "pangalawang" karapatan sa pagtanggap ay sa prinsipyo ay posible, dahil ang batas ay direktang nagbibigay para sa posibilidad na mag-isyu ng mga pampublikong alok (sugnay 2 ng Artikulo 437 ng Civil Code), sa gayon ay nagpapakita na walang hindi kapani-paniwala sa katotohanan. na ang isang partikular na nag-aalok ay maaaring walang malasakit sa pigura ng isang posibleng katapat.
• 7.1. Kawili-wiling tanong nakatayo kaugnay ng legal na rehimen mga takdang-aralin sa opsyon. Ang katotohanan ay sa kasong ito, ang "pangalawang" karapatan ay itinalaga, at hindi ang pag-angkin ng nagpautang sa ilalim ng obligasyon, habang ang mga pamantayan ng Kabanata 24 ng Civil Code sa pagtatalaga ng mga paghahabol ay direktang nalalapat lamang sa pagtatalaga ng mga karapatan ng obligasyon (clause 1 ng Artikulo 382 ng Civil Code). Kasabay nito, malinaw na sa kawalan ng iba pang mga patakaran na naaangkop sa pagtatalaga ng "pangalawang" karapatan sa pagtanggap, maraming mga probisyon sa pagtatalaga ng mga karapatan sa obligasyon ay maaaring ilapat sa pamamagitan ng pagkakatulad sa batas. Sa partikular, ang ilang mga probisyon ng Artikulo 385 ng Civil Code tungkol sa abiso ng may utang sa pagtatalaga ay maaaring ilapat sa naturang pagtatalaga. Malinaw, sa kaso ng pagtatalaga ng mga karapatan sa ilalim ng isang opsyon, ang nag-aalok ay dapat na maabisuhan tungkol dito alinman sa mismong orihinal na tumanggap, o ng taong nakatanggap ng karapatang tumanggap sa bisa ng pagtatalaga, kung ang huli ay nagbigay ng nag-aalok na may katibayan ng pagkuha ng opsyon.
• 8. Isinasaad ng Clause 8 na ang mga probisyon ng Artikulo 429.2 ng Kodigo Sibil ay pangkalahatang katangian, at posibleng itatag ang mga katangian ng ilang uri ng mga opsyon sa antas ng iba mga pederal na batas. Alinsunod dito, sa prinsipyo, ang batas sa merkado ng mga securities o iba pang mga batas na kumokontrol sa sektor ng pananalapi ay maaaring magpakilala ng mga partikular na tampok para sa regulasyon ng mga opsyon (sa partikular, bilang mga derivative na instrumento sa pananalapi). Kung ang naturang regulasyon ay lilitaw sa antas ng by-laws, magkakaroon ng nakikitang alitan sa mga salita ng clause 8 ng Artikulo 429.2 ng Civil Code, ayon sa kung saan ang mga detalye ng ilang mga uri ng mga opsyon ay maaaring ibigay para sa partikular sa mga batas. Tila ang pormulasyon na ito ay hindi dapat isipin na nililimitahan ang kakayahang magtatag ng mga tampok ng ilang uri ng mga opsyon sa antas ng mga by-law.

!!! Pagpipilian (kontrata ng opsyon) -

Artikulo 429.3. Kasunduan sa opsyon

• 1. Sa ilalim ng isang kasunduan sa opsyon, ang isang partido, sa mga tuntuning itinatadhana ng kasunduang ito, ay may karapatang humiling, sa loob ng panahon na itinatag ng kasunduan, mula sa kabilang partido upang isagawa ang mga aksyon na ibinigay para sa kasunduan sa opsyon (kabilang ang pagbabayad cash, ilipat o tanggapin ang ari-arian), at sa kasong ito, kung ang awtorisadong partido ay hindi humingi ng kahilingan sa loob ng tinukoy na panahon, ang kasunduan sa opsyon ay wawakasan. Ang isang kasunduan sa opsyon ay maaaring magbigay na ang isang paghahabol sa ilalim ng kasunduan sa opsyon ay itinuturing na idineklara kapag nangyari ang mga pangyayari na tinukoy ng naturang kasunduan.
• 2. Para sa karapatang gumawa ng isang paghahabol sa ilalim ng isang kasunduan sa opsyon, ang isang partido ay dapat magbayad ng halaga ng pera na itinakda ng naturang kasunduan, maliban sa mga kaso kung saan ang kasunduan sa opsyon, kabilang ang mga natapos sa pagitan ng mga komersyal na organisasyon, ay nagbibigay ng kabayaran nito o kung ang konklusyon ng naturang kasunduan ay nakakondisyon ng isa pang obligasyon o ibang interes na protektado ng batas, na nagmumula sa mga relasyon ng mga partido.
• 3. Sa pagtatapos ng kasunduan sa opsyon, ang pagbabayad na ibinigay para sa talata 2 ng artikulong ito ay hindi maibabalik, maliban kung iba ang ibinigay ng kasunduan sa opsyon.
• 4. Ang mga tampok ng ilang uri ng mga kasunduan sa opsyon ay maaaring itatag ng batas o sa paraang itinatag nito.

Ang opsyon upang tapusin ang isang kasunduan (Artikulo 429.2 ng Civil Code ng Russian Federation) ay isang bago sa batas ng kontrata ng Russia na unang lumitaw sa batas sibil noong tag-araw ng 2015.

Ang scheme ng opsyon para sa pagtatapos ng isang kontrata ay ang sumusunod na pagkakasunud-sunod: ang isang partido, sa pamamagitan ng hindi mababawi na alok, ay nagbibigay sa kabilang partido ng karapatang magtapos kontratang sibil o ilang mga kontrata sa mga tuntunin ng alok. Ang pangalawang partido ay may karapatang tanggapin ang alok sa oras na maginhawa para dito (sa loob ng panahon ng bisa ng opsyon), o maaaring hindi ito tanggapin.

Ang isang opsyon, bilang pangkalahatang tuntunin, ay isang bayad na alok. Ang pabuya ay dapat tukuyin nang hiwalay. Ang pagbabayad sa ilalim nito ay hindi ibinibilang laban sa mga pagbabayad sa ilalim ng kontrata kung ito ay natapos sa batayan ng isang opsyon. Ang pagbabayad ay hindi rin maibabalik sa kaso ng hindi pagtanggap ng alok.

Kung ang opsyon ay hindi tumukoy ng panahon kung saan maaaring tanggapin ang alok, ang panahon ay ituturing na katumbas ng isang taon. Maaaring sumunod ang ibang panahon mula sa kasunduan o kaugalian. Ang isang opsyon ay maaaring magbigay na ang pagtanggap ay posible sa paglitaw ng ilang kundisyon.

Ang opsyon ay dapat maglaman ng paglalarawan ng paksa at iba pang mahahalagang tuntunin ng kontratang tatapusin.

Ang mga anyo ng opsyon at ang kontratang tatapusin sa batayan nito ay dapat na pareho. Hindi mahalaga kung ang opsyon ay ginawa sa anyo ng isang hiwalay na dokumento o kasama sa isa pang kasunduan. Ang posibilidad ng pagtatalaga ay dapat na partikular na nakasaad.

Imposibleng hindi tandaan ang pagkakatulad sa kakanyahan ng isang opsyon upang tapusin ang isang kontrata at isang kasunduan sa opsyon - na may pagkakaiba naAng isang kasunduan sa opsyon ay nagpapahiwatig ng kakayahang humiling ng pagganap sa ilalim ng isang natapos na kasunduan, at ang isang opsyon ay nagbibigay ng isang garantisadong karapatan upang tapusin ang isang kasunduan kung ang gayong pagnanais ay lumitaw sa bahagi ng pangalawang partido, nang walang posibilidad ng pagtanggi na pumasok sa isang kasunduan para sa ang unang partido.

Ang parehong mga form ay naging in demand sa isang lugar - pagbibigay ng karapatang magrenta tingian na mga lugar sa mga pavilion at pamilihan. Sa kasong ito, kapag gumuhit ng isang konklusyon tungkol sa kakanyahan ng umiiral na mga ligal na relasyon, alinman sa mga partido mismo o ang mga korte ay nakatuon ng pansin sa pagkakaiba sa legal na regulasyon kasunduan sa opsyon at opsyon upang tapusin ang isang kontrata at maaaring sumangguni sa pareho sa parehong oras sa desisyon. Bilang karagdagan, sa mga aksyong panghukuman ang opsyon upang tapusin ang isang kontrata ay madalas na inihambing sa isang paunang kontrata.

Solusyon Hukuman ng Arbitrasyon Republic of Tatarstan sa kasoA65-4266/2016 na may petsang Mayo 16, 2016):

"Kasama 06/01/2015 ay nagkabisa artikulo 429.2 Civil Code Russian Federation, na nagbibigay para sa posibilidad ng pagtatapos ng isang kasunduan sa pagbibigay ng isang opsyon upang tapusin ang isang kontrata (opsyon upang tapusin ang isang kontrata).

Ang benepisyo ng bumibili (tagakuha) sa ilalim ng isang kasunduan sa opsyon ay na maaari niyang, ngunit hindi obligado, pumasok sa mga karapatan sa nagbebenta tiyak na kasunduan. Ang nagbebenta, samantala, ay obligadong magtapos ng isang kasunduan sa kahilingan ng mamimili ng opsyon, kung saan siya ay tumatanggap ng isang tiyak na bayad (sahod)."

Resolusyon 9 ng AAS na may petsang 10/05/2015 sa kaso No. A40- 72903/15:

Ang isang opsyon na pumasok sa isang kontrata ay nangangahulugantiyak na kontraktwal na istraktura sa bisa ng kung saan ang isang partido, sa pamamagitan ng isang hindi mababawi na alok, ay nagbibigay sa kabilang partido ng karapatang magtapos ng isa o higit pang mga kontrata sa mga tuntuning ibinigay ng opsyon.

Ang katotohanan na ang paunang kasunduan ay nagbibigay para sa karapatan ng nagsasakdal na gamitin ang pasilidad kung saan ang mga partido ay sumang-ayon na pumasok sa pangunahing kasunduan ay hindi nagpapahiwatig na ang nasasakdal ay binigyan ng isang opsyon upang tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa.

Mula sa literal na nilalaman ng resibo ay sumusunod na ang mga pondo ay inililipat bilang isang advance para sa pagbebenta ng mga karapatan sa pag-upa, at hindi para sa pagkakaloob ng isang opsyon upang tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa. Dahil ang nasasakdal ang may-ari ng bagay ng kasunduan sa pag-upa, dahil dito ay wala siyang pagkakataon na kumpletuhin ang isang transaksyon na ang paksa ay ang alienation (pagtapon) ng karapatan na eksklusibong pagmamay-ari ng lessee, iyon ay, ang gumagamit ng ari-arian na kumikilos bilang object ng obligasyon sa pag-upa.

Ang isa pang lugar ng aplikasyon kung saan natanggap ang opsyon na pumasok sa isang kontrata laganap, naging mga transaksyon para sa paglilipat ng mga karapatan sa pagbabahagi sa isang LLC - sa anyo ng mga alok para sa alienation ng mga pagbabahagi na may kaukulang legal na mga kahihinatnan.

Ilarawan natin ang paggamit ng opsyon sa lugar na ito gamit ang halimbawa ng hudisyal na aksyon:

Ang desisyon ng Moscow Arbitration Court na may petsang 07/09/2014 sa kaso No. A40-9569/2014, hindi binago ng Resolution 9 ng AAS na may petsang 11/24/2014:

Ang mga partido ay pumasok sa isang kasunduan upang makumpleto ang isang transaksyon upang ihiwalay ang isang bahagi sa LLC sa mga tuntunin ng isang opsyon (ang opsyonal na karapatan ng mamimili na bumili ng bahagi ng bahagi sa kumpanya mula sa nagbebenta nang hindi mas maaga kaysa sa isang tiyak na petsa). Ang pagdating ng panahon ng pagtubos ay hindi isang ipinag-uutos na dahilan para sa pagtubos ng mga pagbabahagi. Kung ang isang demand mula sa mamimili ay hindi natanggap sa loob ng 10 araw mula sa petsa ng panahon ng pagtubos, ang opsyon ay mag-e-expire. Sumasang-ayon ang nagbebenta na ibalik ang presyo ng pagbili sa mamimili, at ang halaga ng premium ng opsyon ay magiging pag-aari ng nagbebenta.

Ang halaga ng redemption item ay inilipat ng mamimili sa nagbebenta sa pamamagitan ng resibo. Dumating na ang deadline ng ransom, ngunit walang natanggap na ransom demand. Hiniling ng buyer na ibalik ang halaga ng redemption item, na hindi kusang-loob na natupad ng nagbebenta. Tinapos ng korte ang kontrata sa kahilingan ng mamimili dahil sa isang makabuluhang paglabag ng kabilang partido sa mga tuntunin ng kontrata, at nakuhang muli ang mga pondo mula sa nagbebenta bilang hindi makatarungang pagpapayaman.

Matapos ang hitsura ng Art. 429.2. Civil Code ng Russian Federation sa talata 11 ng Art. 21 Pederal na Batas "Sa LLC" ay ipinakilala sumusunod na mga pagbabago: isang transaksyon na naglalayong ihiwalay ang isang bahagi o bahagi ng isang bahagi sa awtorisadong kapital ng isang kumpanya, bilang pagsunod sa isang opsyon upang tapusin ang isang kasunduan, ay maaaring makumpleto sa pamamagitan ng isang hiwalay na notarization ng isang hindi mababawi na alok (kabilang ang sa pamamagitan ng notarization ng isang kasunduan sa pagbibigay ng opsyon na pumasok sa isang kasunduan), at pagkatapos ay pagtanggap ng notarization

Ang isang hindi mababawi na alok ay itinuturing na tinanggap mula sa sandali ng notarization ng pagtanggap. Matapos ang notarization ng pagtanggap, ang notaryo ay obligadong magpadala ng isang paunawa sa nag-aalok sa loob ng dalawang araw ng trabaho mula sa petsa ng sertipikasyon ng pagtanggap.tungkol sa pagtanggap.

Ano ang isang opsyon upang pumasok sa isang kontrata gamit ang isang halimbawa?

Ang isang opsyon upang tapusin ang isang kontrata ay isang kontraktwal na istraktura na opisyal na itinatag ng mambabatas noong 2015 lamang. Ang artikulong ito ay hindi lamang susuriin ang mga pangunahing legal na alituntunin na namamahala sa mga naturang kasunduan, ngunit gagawa din ng paghahambing sa iba pang mga istrukturang kontraktwal, gayundin ang magbibigay ng pangkalahatang-ideya ng nauugnay na hudisyal na kasanayan.

Ano ang opsyon para pumasok sa isang kontrata (halimbawa)

nagsasalita sa simpleng wika, ang naturang kontraktwal na modelo bilang isang kasunduan sa pagbibigay (mula rito ay tinutukoy din bilang isang opsyon) ay inilaan upang gawing pormal ang isang transaksyon para sa pagbebenta ng karapatang pagkatapos ay tapusin ang isang kontrata (o ilan) ng mga partido sa mga tuntuning itinakda ng naturang opsyon (Clause 1 ng Artikulo 429.2 ng Civil Code ng Russian Federation) . Iyon ay, sa ilalim ng isang opsyon, ang partido, ang nag-aalok, ay nagbibigay (karaniwan ay para sa isang bayad o iba pang pagsasaalang-alang) sa kabilang partido, ang may-ari ng opsyon, ang karapatang pumirma sa isang partikular na kasunduan (o ilang mga kasunod).

Halimbawa, ang ilang mga kontrata para sa supply ng mga kalakal sa mga tuntuning napagkasunduan ng mga partido ay tatapusin sa oras ng pagtanggap ng alok na ito, at ang potensyal na mamimili ay binayaran na ang nagbebenta ng karapatan para sa karapatang makapirma sa naturang alok. mga kontrata.

Sa pangkalahatan, ang disenyo na ito ay hindi bago at aktibong ginagamit sa pagsasanay dati. Gayunpaman, dahil sa kakulangan ng opisyal na regulasyon, madalas itong isinasaalang-alang ng mga korte (kasama ang lahat ng kasunod na mga kahihinatnan, kabilang ang mga nauugnay sa kalabuan ng hudisyal na kasanayan):

• bilang isang kondisyong kasunduan (halimbawa, ang resolusyon ng 1st AAS na may petsang Oktubre 24, 2011 sa kaso No. A11-743/2011);
• bilang isang paunang kasunduan (halimbawa, resolusyon ng Moscow District Court na may petsang Marso 12, 2015 sa kaso No. A41-6339/13), atbp.

Scheme ng mga aksyon kapag nagtatapos ng isang opsyon

Ang pangkalahatang algorithm ng mga aksyon ng nag-aalok at ang may hawak ng opsyon ay ang mga sumusunod:

• Pagpirma ng mga partido sa isang opsyon na naglalaman ng isang alok.
• Pagbabayad ng kabayaran ng may-ari ng opsyon sa nag-aalok (maliban kung iba ang kinokontrol ng kasunduan). Bagama't ang presyo ng opsyon ay hindi kasama sa mga mahahalagang kondisyon nito, dapat itatag ng mga partido ang halaga ng transaksyon para sa pagbebenta ng karapatang magtapos ng isang kasunduan, o ipahiwatig na ang naturang paglipat ay walang bayad, dahil ang transaksyon ay ipinapalagay na binabayaran sa ilalim ng Art. 429.2 ng Civil Code ng Russian Federation at sa kaso ng mga hindi pagkakaunawaan, kakalkulahin ng korte ang presyo ng opsyon alinsunod sa mga patakaran ng Art. 424 Civil Code ng Russian Federation.
• Pagtanggap ng alok ng may hawak ng opsyon.
• Pagpirma ng pangunahing kasunduan.

Siyempre, may panganib na hindi tatanggapin ang alok. Ang bayad para sa pagtanggap ng opsyon ay karaniwang ginagamit bilang kabayaran.

Tulad ng tala ng mga korte, ang mga positibong pagkakaiba ng isang opsyon ay ang mga sumusunod: ang benepisyo ng nakakuha ng karapatan sa ilalim nito ay siya ay pinahintulutan, ngunit hindi obligado, na pumirma ng isang partikular na kasunduan sa nagbebenta ng karapatan sa hinaharap. Ang pangalawang partido ay obligadong pumasok sa isang kasunduan sa kahilingan ng mamimili ng opsyon, kung saan ang unang partido ay may karapatan sa itinatag na kabayaran (halimbawa, ang desisyon ng Court of Justice ng Republika ng Tatarstan na may petsang Mayo 16, 2016 sa kaso No. A65-4266/2016).

Mga nilalaman ng isang opsyon para tapusin ang isang kontrata: sample

Isinasaalang-alang ang mga kinakailangan ng batas at itinatag na mga kasanayan sa negosyo opsyon na pumasok sa isang kontrata dapat isama ang sumusunod na impormasyon:

• Ang mga pangalan ng mga partido at iba pang impormasyon na nagpapahintulot sa kanila na matukoy nang malinaw (halimbawa, TIN at OGRN para sa mga legal na entity o data ng pasaporte para sa mga mamamayan, atbp.).
• Paksa ng opsyon: pagbebenta ng karapatang pumirma ng isang kasunduan sa hinaharap (sugnay 1 ng Artikulo 432 ng Civil Code ng Russian Federation). Kasabay nito, ang mga kundisyon ay dapat ipahiwatig sa batayan kung saan ang paksa ng hinaharap na kasunduan ay maaaring malinaw na maitatag (sugnay 4 ng Artikulo 429.2 ng Civil Code ng Russian Federation).
• Petsa ng pag-expire ng opsyon. Kung hindi ito kinokontrol, pagkatapos ay sa pamamagitan ng default ito ay kinuha katumbas ng 1 taon (sugnay 2 ng Artikulo 429.2 ng Civil Code ng Russian Federation).
• Ang pamamaraan at mga kondisyon para sa pagbabayad ng premium na opsyon o isang indikasyon na ang kontrata ay walang bayad.
• Mga kundisyon kung saan maaaring gamitin ang karapatang tumanggap ng alok. Isinasaalang-alang ang matinding hindi pagkakapare-pareho ng hudisyal na kasanayan kapag kwalipikado ang mga transaksyong may kondisyon, ang karapatan sa pagtanggap sa kasong ito ay maaaring nauugnay sa paglitaw ng mga pangyayari, kabilang ang mga ginawang umaasa sa kagustuhan ng mga partido (talata 2, talata 1, artikulo 429.2 ng ang Civil Code ng Russian Federation). Ang pagsasama ng naturang mga kundisyon sa kasunduan ay nasa pagpapasya ng mga partido.
• Pinahihintulutan na isama ang bayad sa opsyon sa halaga ng kabayaran sa ilalim ng pangunahing kontrata, dahil sa default ay naiba ang mga ito. Gayundin, maliban kung magkaiba ang mga partido, hindi ibabalik ang naturang kabayaran sa may-ari ng opsyon kung hindi niya tinanggap ang alok (sugnay 3 ng parehong artikulo).
• Pagtanggap ng pagtatalaga ng mga karapatan sa ilalim ng isang opsyon (sugnay 7 ng nasabing artikulo).
• Iba pang kundisyon.
• Mga detalye at pirma ng mga partido.

Ang pinag-uusapang kasunduan ay maaaring iguhit ayon sa sample na aming iminumungkahi:

Pagpaparehistro ng isang opsyon

Ayon sa mga kinakailangan ng batas, ang pagpipilian ay iginuhit sa parehong anyo ng hinaharap na kontrata, ang karapatang pumirma na ipinagkaloob (sugnay 5 ng Artikulo 429.2 ng Civil Code ng Russian Federation).

Ito ay lumalabas na kung ang pangunahing kontrata ay dapat na iguguhit sa pagsulat, kung gayon ang pagpipilian ay iginuhit sa parehong paraan. Kung ang pangunahing kasunduan ay dapat na sertipikado ng isang notaryo, kung gayon ang pagpipilian ay dapat ding sertipikado niya (halimbawa, isang kasunduan para sa pagbebenta ng isang bahagi sa awtorisadong kapital ng isang LLC, tingnan ang sugnay 11, artikulo 21 ng Batas " On LLC” na may petsang 02/08/1998 No. 14 -FZ, pagkatapos nito ay tinutukoy bilang Batas “On LLC”).

Tingnan din ang isang katulad na halimbawa mula sa pagsasanay: idineklara ng korte na ang opsyon ay hindi wasto dahil sa hindi pagsunod sa notaryo form, bagama't naging kwalipikado ito bilang isang paunang kasunduan (AS Moscow District ng 03/12/2015 sa kaso No. A41-6339/ 13).

MAHALAGA! Ang isang kasunduan para sa pagbili ng mga pagbabahagi sa isang LLC ay dapat na iguguhit sa anyo ng isang solong dokumento. Tulad ng para sa transaksyon para sa alienation ng isang bahagi sa isang LLC alinsunod sa kaukulang opsyon, ang batas ay direktang nagpapahiwatig ng posibilidad na unang patunayan ang alok (kabilang ang opsyon na kasunduan), at pagkatapos ay ang pagtanggap (Clause 11, Artikulo 21 ng Batas "Sa LLC ").

Pagpipilian upang tapusin ang isang kontrata ay hindi nangangailangan ng pagpaparehistro ng estado, dahil ang pamamaraang ito ay hindi nauugnay sa anyo ng mga transaksyon, ngunit ito ay isang ligal na pagkilos ng pagkilala ng estado ng katotohanan ng isang transaksyon (halimbawa, talata 1 ng Artikulo 2 ng Batas "Sa Pagpaparehistro ng Estado of Rights...” may petsang Hulyo 21, 1997 Blg. 122-FZ ).

Ang isang halimbawa mula sa hudisyal na kasanayan ay ang resolusyon ng Federal Antimonopoly Service ng rehiyon ng East Siberian. na may petsang 10.21.2013 sa kaso No. A10-646/2013, kung saan ipinaliwanag ng korte: ang opsyon para sa karapatang magtapos ng isang real estate lease agreement ay hindi mismo isang lease agreement, na muling binibigyang-diin ang legal na katangian ng opsyon.

Pagpipilian upang tapusin ang isang kontrata at paunang kontrata

Ang mga pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng paunang kasunduan (Artikulo 429 ng Civil Code ng Russian Federation) at ang nabanggit na opsyon ay:

• Paksa ng kasunduan. Kung ang paunang isa ay nagbibigay ng obligasyon ng mga partido na lagdaan ang pangunahing kasunduan pagkaraan ng ilang panahon, kung gayon ang opsyon ay nagbibigay ng karapatan sa isa sa mga partido sa pamamagitan ng unilateral na pagpapahayag ng kalooban (i.e., pagtanggap) upang gawing wasto ang pangunahing kasunduan.
• Ang sandali kung kailan lumitaw ang obligasyong kontraktwal. Sa unang kaso, ang obligasyon (i.e. ang pagtatapos ng pangunahing kontrata) ay lumitaw kapag ang parehong partido ay pumirma sa paunang kontrata, sa pangalawa (katuparan ng pangwakas na kinakailangan) - pagkatapos lamang ng pagtanggap ng alok.
• Bilang ng mga obligadong partido. Ang paunang kasunduan ay bilaterally binding. Sa kaso ng isang opsyon, tanging ang nag-aalok lamang ang may pananagutan na tapusin ang pangunahing kontrata, at ang may-ari ng opsyon ay maaaring hindi tanggapin sa huli ang alok na ito. Bilang kinahinatnan, sa unang kaso, kung ang isang partido ay umiiwas sa katuparan ng isang obligasyon, ang pangalawa ay maaaring magsampa ng kaso upang pilitin ang pagtatapos ng pangunahing kasunduan, sa pangalawa, pagkatapos ng pagtanggap, ang kontrata ay awtomatikong tatapusin;
• Posibilidad ng pagtatalaga ng karapatang magtapos ng isang kasunduan sa unilaterally. Ang paunang kasunduan bilang default ay hindi nagbibigay ng ganoong posibilidad, ngunit para sa isang opsyon ito ay nakapaloob sa antas ng pambatasan.
• Pagbabayad para sa karapatang magtapos ng isang kontrata. Ang mga paunang kasunduan ay karaniwang walang bayad, ang mga pagpipilian ay karaniwang nagbibigay para sa kabayaran para sa pagbebenta ng karapatan (halimbawa, ipinahiwatig ng korte ang parameter na ito bilang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng isang opsyon, tingnan ang resolusyon ng Volga-Vyatka District Court of Justice na may petsang Setyembre 23, 2015 sa kaso No. A31-7898/2014).

Maaari kang matuto nang higit pa tungkol sa disenyo ng paunang kasunduan, halimbawa, sa artikulong Preliminary lease agreement para sa non-residential na lugar - sample.

Ano ang isang kasunduan sa opsyon

Ito ay isa pang modelo ng kontraktwal kung saan ang katotohanan ng katuparan ng isang obligasyon ay nakasalalay sa pagkakaroon ng kaukulang kahilingan na ipinadala ng kabilang partido (Artikulo 429.3 ng Civil Code ng Russian Federation). Ang nasabing kasunduan ay maaaring magtatag na ang isang paghahabol ay awtomatikong itinuturing na isinumite sa paglitaw ng ilang mga pangyayari.

Halimbawang kasunduan sa opsyon dapat ding may kasamang kundisyon tungkol sa deadline para sa pagpapadala ng kahilingan. Kung ito ay pumasa, at ang kahilingan para sa katuparan ng obligasyon ay hindi ipinadala, kung gayon ang kontrata ay itinuturing na natapos.

Ang isang kasunduan sa opsyon ay hindi bumubuo magkahiwalay na species kasunduan. Ang anumang transaksyon ay maaaring isagawa sa batayan nito: pagbili at pagbebenta, pag-upa, supply, atbp.

Halimbawa ng isang kasunduan sa opsyon Maaaring mayroong isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng apartment, kung saan ang deadline para sa pagsusumite ng isang kahilingan para sa pagpaparehistro ng estado ng paglipat ng mga karapatan ay 1 taon mula sa petsa ng pagpirma sa mismong kasunduan. Kung ang oras na ito ay napalampas ng partido, pagkatapos ay ibabalik ng pangalawa dito ang halaga ng apartment sa ilalim ng kontrata, ngunit pinapanatili ang premium ng opsyon para sa sarili nito, atbp.

Ang isang katulad na kaso, ngunit patungkol sa muling pagbili ng isang bahagi ng LLC, ay ang resolusyon ng ika-9 na AAS na may petsang Nobyembre 24, 2014 sa kaso No. A40-9569/2014 (sa sa halimbawang ito Hindi muling pinaghiwalay ng korte ang mga konsepto ng opsyon at kasunduan sa opsyon).

MAHALAGA! Kasama rin sa mga espesyal na kaso ng mga kasunduan sa opsyon ang mga kasunduan na nagbibigay para sa mga sumusunod na obligasyon ng isang partido kung sakaling magsumite ang kabilang partido ng kaukulang kahilingan (tingnan ang sugnay 2 ng tagubilin ng Central Bank ng Russian Federation na may petsang Pebrero 16, 2015 No. 3565-U):

• magbayad ng mga halaga ng pera depende sa mga pagbabago sa mga presyo ng pinagbabatayan ng mga asset o ang paglitaw ng isang pangyayari na tinukoy bilang isang pinagbabatayan na asset;
• bumili o magbenta ng mga securities, pera o mga kalakal na pinagbabatayan ng asset;
• pumasok sa isang kontrata na nagsisilbing derivative na instrumento sa pananalapi at bumubuo ng isang pinagbabatayan na asset.

Ano ang pipiliin upang makumpleto ang isang transaksyon - isang opsyon upang pumasok sa isang kontrata o isang kasunduan sa opsyon

Ang isang kasunduan sa opsyon ay iba sa opsyon na pumasok sa isang kontrata na ang una ay hindi nangangailangan ng pagtatapos ng isang pangunahing kasunduan dito. Ang ultimong obligasyon ay naitatag na at ang kontrata ay nagkabisa mula sa sandali ng pagpirma, ngunit ang pagpapatupad nito ay naantala hanggang sa lumitaw ang ilang mga pangyayari o ang isang paghahabol ay ginawa ng may-katuturang partido.

Ang pagkakatulad ng mga kontraktwal na istrukturang ito ay ang mga sumusunod:

• ang parehong mga kasunduan bilang default ay nagbibigay para sa pagbabayad ng kabayaran para sa inilipat na karapatan, bagaman hindi ipinagbabawal, kung mayroong isang kasunduan, na gawin ito nang walang bayad;
• sa kaso ng hindi katuparan ng kontrata, ang pagbabayad para sa ipinagkaloob na karapatan ay hindi ibinalik, maliban kung ang mga partido ay sumang-ayon;
• ang kapalaran ng transaksyon (alinman sa pagtatapos ng pangunahing kontrata o ang katuparan ng paghahabol) ay inilipat sa mga kamay ng isang partido.

Maaaring ipagpalagay na ang isang kasunduan sa opsyon ay dapat tapusin kapag ang mga partido ay tiwala sa pangangailangan at posibilidad na magtapos ng isang transaksyon, kailangan lamang itong ipagpaliban. Ang isang opsyon ay magiging makatwiran sa kaso kapag ang mga partido ay umamin ng posibilidad na ang transaksyon ay maaaring hindi maganap, ngunit sa pangkalahatan ay hindi nila nais na makaligtaan ang pagkakataon na tapusin ito sa ilalim ng ilang mga kundisyon.

Halimbawa, ang isang kasunduan sa pagbibigay ng opsyon ay gagawin ng mga partido kung sa una ay sumang-ayon lamang sila sa posibleng pagtatapos ng isang kasunduan para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment, kabilang ang sa ilalim ng isang suspensive na kondisyon (halimbawa, kapag ang bumibili may naaangkop na kakayahan sa pananalapi o lumipat siya sa isang bagong lungsod atbp.).

Pagwawakas ng opsyon

Dapat ding itakda ng mga partido sa teksto ng kasunduan ang mga detalye ng pagwawakas ng opsyon, lalo na ang tanong ng posibilidad na ibalik ang premium ng opsyon.

Kahit na ang isyung ito ay hindi nalutas sa kontrata, kadalasan ay inoobliga ng mga korte ang nag-aalok na ibalik ang natanggap na bayad kung ang kontrata ay winakasan dahil sa hindi tapat na pagganap ng mga obligasyon sa bahagi ng naturang nag-aalok (halimbawa, ang desisyon ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation na may petsang Hunyo 10, 2010 sa kaso No. A40-53877/09 -59-434, resolusyon ng Federal Antimonopoly Service ng rehiyon ng Moscow na may petsang Nobyembre 17, 2011 sa kaso No. A40-143599/10-28- 1196).

Kung ang nag-aalok ay tumangging gamitin ang opsyon (halimbawa, nawalan ng interes sa isang partikular na transaksyon), ang isa ay dapat magabayan ng pangkalahatang tuntunin pagwawakas ng isa o ibang uri ng kontrata, dahil mula sa sandali ng pagtanggap ng hindi mababawi na alok na nakapaloob sa opsyon, ang pangunahing kontrata ay itinuturing na natapos.

Pagtatalaga ng opsyon

Ang mambabatas ay nagbibigay ng pagkakataon na magtalaga ng mga karapatan sa ilalim ng isang opsyon (sugnay 7 ng Artikulo 429.2 ng Civil Code ng Russian Federation), kahit na ang mga partido ay hindi sumang-ayon dito. Sa kabaligtaran, ang kundisyon partikular sa hindi pagtanggap ng turnover ng mga karapatan sa ilalim ng opsyon ay dapat na maayos sa kasunduan.

Kaya, talagang posible na ang isang opsyon ay natapos sa isang tao, at ang pagtanggap, ang karapatan na itinalaga ng orihinal na may-ari ng opsyon, ay ipapadala sa isa pa.

Ang mambabatas ay hindi nagmumungkahi ng espesyal na regulasyon ng sirkulasyon ng mga karapatan sa ilalim ng isang opsyon, kaya dapat umasa ang isa sa mga pangkalahatang tuntunin ng pagtatalaga. Kaya, sa bisa ng mga probisyon ng Art. 385 ng Civil Code ng Russian Federation, ang may utang (sa kasong ito ay ang nag-aalok) ay dapat na maabisuhan na ang pinagkakautangan ay nagbago.

Bukod dito, kung ang orihinal na pinagkakautangan mismo ay nagpapaalam sa kanya ng katotohanang ito, kung gayon ang may utang ay maaaring agad na magsimulang matupad ang kanyang mga obligasyon. Kung ang impormasyon ay ibinigay ng bagong pinagkakautangan, dapat siyang magbigay ng katibayan ng paglilipat ng mga karapatan sa nag-aalok. Ang nasabing ebidensya ay maaaring isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta o alienation ng karapatang pumasok sa isang kasunduan sa opsyon, atbp.

Kaya, opsyon na pumasok sa isang kontrata ay inilaan upang pagsamahin ang kasunduan ng mga partido sa posibleng konklusyon sa hinaharap ng isang tiyak na kasunduan sa mga kondisyon na tinutukoy ng naturang opsyon.

Sa kasong ito, ang isa sa mga partido (ang nag-aalok) ay mayroon nang obligasyon na tapusin ang naturang kasunduan, ngunit pagkatapos lamang matanggap ang pagtanggap mula sa pangalawang partido. Ang pangalawang partido ay maaaring, ngunit hindi obligadong, ipadala ang pagtanggap na ito. Ang opsyon ay dapat magsama ng mga kondisyon sa batayan kung saan ang paksa ng hinaharap na kontrata ay maaaring malinaw na maitatag. Ang opsyon ay natapos sa parehong anyo ng pangunahing kontrata.